按揭的新房如何交易 求高手指点交易流程!!?

二手房交易流程
买方咨询——登记——配对——看房——满意谈价——交定金——签订意向——签合同——办理按揭（贷款）全款购买跳过——打首付款——评估——验证——办理过户——物业交割——领证——打余款。
二手房屋买卖交易税费明细
一、 买房人应缴纳税费：
（一） 已购公有住房（成本价购房）
1、 契税：房款的1.5%
2、 土地出让金：按成本价的1%×建筑面积
3、 印花税：房款的0.05%
4、 测绘费：按各区具体规定
5、 权属登记费及取证费：按各区具体规定
（二） 商品房
1、 契税：房款的1.5%
2、 印花税：房款的0.05%
3、 测绘费：按各区具体规定
4、 权属登记费及取证费：按各区具体规定
二、 卖房人应缴纳税费：
（一） 购公有住房（成本价购房）
印花税：房款的0.05%
（二） 商品房
印花税：房款的0.05%
标准价公房（优惠价）土地出让金：按成本价的7%×建筑面积
经济适用房土地出让金按房款的3%收取
房屋产权过户提交材料
一、 卖方提供：
（一） 已购公有住房（成本价购房）
1、 房屋所有权证
2、 原始购房合同
3、 产权人身份证、户口本（暂住证）人名章
4、 配偶意见、书面证明、签字盖章（按手印）
5、哗担糕杆蕹访革诗宫涧 结婚证明、配偶身份证明
（二） 商品房
1、 房屋所有权证
2、 原购房合同、购房发票、房地产卖契
3、 国有土地使用证（市局）
4、 产权人身份证、户口本（暂住证）人名章
5、 配偶意见、书面证明、签字盖章（按手印）
6、 结婚证明、配偶身份证明
二、 买方提供：
身份证、户口本、（暂住证、户口本）人名章
资料来自：超级经纪人网

1.交易前必须把你余下的贷款还清哗担糕杆蕹访革诗宫涧。如果你有偿还能力就直接还清再去和买家交易。2.如你没有偿还能力那就需要买家配合用他的首付款帮你还请贷款。3.如果买家首付比例达不到还清贷款的要求那就能转按揭，就是由担保公司担保后，将你的贷款转到买家名下的交易。但是风险较大容易有矛盾，所以最好不要这样做（有些地方银行取消转按揭业务）。最好请一家大型的中介公司帮你办理随时可以咨询这样比较稳妥。

按揭涉及到三方主体，一方为房屋的所有人，一方为银行，一方为开发商。
但是进入还款阶段后，就成两方主体了哗担糕杆蕹访革诗宫涧，开发商就不属于该法律关系的主体了。
既然涉及到银行，当然在转让的时候，应该征得银行（抵押权人）的同意。
一、可以先还清按揭款；二、由第三人保证或者抵押，待房屋交易后还款；三、由买受人继续向银行按揭，并将房屋继续作抵押。总之，您可以与银行协商确定具体的方式。
祝好！

请问开发商给你初始登记证了吗。这是个很重要的节点，如果给了，就按楼上说的办，如果没有，给我留言，我教你省钱的办法，省7%左右吧