关于 个人自建4层商品房 说有房产证（红本），可按揭。正规吗合法吗?

人自建的就不可能是商品房 是福利房 证上一般写私房！
商品房 关键是商品！ 必须有开发公司 通过招拍挂取得的土地 交纳几十种各类税 费 开发出的房 才是商品房！我们平时买东西 也只有在有营业证的公司买来含税的物品 才是 商品！百姓之间偶然私下买卖 不算！
房也一样！其他单位或者个人 如省 市政府 要开发家属区 也得委托开发公司 或者自己成立个开发公司才合法

上网搜一下“五证两书”，土地证的？），但我劝你还是不买为好，这是正规的开发商进行开发所需的手续，将来国家会给予办理房产证。没有五证两书，我也不能武断的说是小产权房（没准儿当地真的能给办房产证呢