经济适用房几年后可以上市吗，60平米超出部分可以按揭吗?

除了商品房交易过户费用以外西安市的规定，该住房取得完全产权，出售人按原价出售给符合经济适用住房的家庭且能提供由西安市住房保障中心出具的同意其出售的证明的；出售人不能提供该出售证明的，西安市房地产交易管理中心应对其经济适用住房面积部分收取相应价款15%土地收益金，经济适用住房在取得房屋所有权证后五年内不得上市出售。超过五年出售，该住房性质仍为经济适用住房，免收土地收益金，视为商品房

五年以后，缴税以后就可以了