装修是件大事:防止被忽悠。“年120平的毛坯房装修要多少钱”为您说说装修这里面的事,轻松避开装修陷阱省心装修。【拒绝增项!!!拒绝猫腻!!!】
一般的高层建筑,公摊面积点8~12%,具体看高层建筑的住房布局,对于130平的,一般公摊面积约13平左右。对于超高层(超过100m的建筑),其公摊面积相对现增加比例。
一般公摊面积约13平左右一般的高层建筑,具体看高层建筑的住房布局,公摊面积点8~12%,对于130平的。对于超高层(超过100m的建筑),其公摊面积相对现增加比例
一般公摊面积约13平左右一般的高层建筑,具体看高层建筑的住房布局,公摊面积点8~12%,对于130平的。对于超高层(超过100m的建筑),其公摊面积相对现增加比例
你这个应该是没电梯的七层以下房,这样子是正常的,你看下购房合同最后有个公摊率的
你的房子属于多层砖混结构,68.7平米的房子公摊应该在13平米以内,如果是76平米的房子,公摊应在16平米以内,这些都不是绝对的,主要还是要看开发商的楼盘设计图,楼梯、过道等设计方式。以上仅供参考。
公摊应在16平米以内、过道等设计方式.7平米的房子公摊应该在13平米以内,楼梯,主要还是要看开发商的楼盘设计图。以上仅供参考,如果是76平米的房子,68你的房子属于多层砖混结构,这些都不是绝对的
这个不是绝对的~要看开发商如何做设计的
有电梯的比没有电梯的公摊大,我家有两部电梯,公摊比例和你家差不多了哦,28%的样子
这个具体可以考虑房子地点、还有价格来看。不过综合来说,个人是不太能接收的。
还有价格来看。不过综合来说,个人是不太能接收的这个具体可以考虑房子地点
是高层吗?多层得房率一般在85% ,小高层80-83% ,高层一般在75%左右。别墅的话达到90%以上。 商铺的公摊面积普遍较高,因为需要大量的公共走到吸引和分流人群。4、5楼如果一起分摊公共面积那肯定也会比普通住宅的得房率低。
你买的这套房子得房率多少?面积乘以得房率就是你的实际使用面积
要看你们的公共区域是否多!一般常规在5~12%..高层建筑多点!!!! 公摊面积即公用建筑面积,是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。
公摊面积包括:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等,以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积,以水平投影面积计算。
公摊面积根据不同的建筑设计而有所不同,最少的是多层(6层及以下)不带电梯的房屋,公摊面积才几个平米到十几平米,而高层建筑(18层及以上)公摊面积由于公共走廊和楼梯间、电梯间面积摊销增加而明显增加,一般能占房屋面积的10-25%之间。
125平方米的房子,多层、小高层(11层)公摊面积在6-12平米;高层建筑(18层及以上)公摊面积在12-30平方米之间是正常的。
这都要算了才知道要看楼
无论是公产还是私产,也无论是商品房(公寓、别墅)、经济适用房还是廉租房,当然都有公摊面积了,你实得的使用面积也就30多平米!
你实得的使用面积也就30多平米、经济适用房还是廉租房,当然都有公摊面积了、别墅),也无论是商品房(公寓无论是公产还是私产
独栋别墅 2首先你说的45平米是不是建筑面积:1,如果是的话那肯定有公摊。
没有公摊面积的房屋有以下几种可能、工业厂房
只有整栋房屋整体确权才不会产生公摊面积、平房(自建宅基地)3
有,但相对较少,45平我同事拿到的使用有将近40平呢
摊面积不是计算出来的。,是现场测量出来的,而且要以房管所为准。房产证上面有标示。公摊就是本层住户共用的过道,楼梯,电梯等。
1、商品房分摊的公用建筑面积主要由两部分组成:电梯井、楼道间、设备室、公共门厅和过道等功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积;各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以外及外墙墙体水平投影面积的50%。
2、各楼盘因为自身的情况不同,公摊也有差异。据目前房地产市场上的操作经验,普通多层住宅楼,在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下,公摊系数在10%-15%之间;带电梯的小高层住宅,公摊系数在15%-20%之间;高层住宅相对更高一些,在20%-25%左右。
如果是矮层的话要看你的房子是什么房子,一般在8成左右,一般高层的得房率7成就很高了,也就是100方的面积有30方是公摊面积
公摊面积没有强制性要求装修吧,你要憨埂封忌莩涣凤惟脯隶装修就装修,当然是自己付钱了,不装修也没事。如果都是认识的,比如对门是自己家亲戚啥的,这样装修下比较好看,也没金钱纠纷,你也不会觉得亏了
公摊部分都是开发商装修,也有开发商不装修的,没有严格规定。
公摊面积一般在你交房的时候开发商就已经装修好了,业主是不需要自行承担装修义务的。对了,你这边是在什么地方吗?
、 住宅楼公摊面积计算方法为:
公式二:分摊面积=各单元的建筑面积×分摊系数(分摊系数=共有建筑面积总和/参加分摊的各单元的建筑面积总和)
你可以去物业问下你的房子公摊面积是百分之多少 然后把你房子的面积乘以百分几多少就行了 这样比较使用易懂
公摊面积过大,势必降低房屋的性价比;过小,则影响居住的舒适度。那么公摊面积如何摊才算合理?
目前有一个可以用来考量的概念,即住宅楼公摊系数。住宅楼公摊系数计算方法为:需要公摊的共有建筑面积总和除以参加公摊的各单元的建筑面积总和,然后用各单元参加公摊的建筑面积乘以分摊系数,就可以得出各套房屋的公摊面积。其中,需要公摊的面积要由产权部门测绘队实地测量。
一般来说,高层楼房的公摊面积要大于多层的公摊面积。高层公
首先你必须知道公摊系数是多少,(面积-面积×公摊系数=套内面积),公摊系数你要到售楼中心问下销售员
首先你要搞清楚你的房子外围护结构(外墙)是那种保温形式,外墙外保温的房子从外墙3分之一往里算你的建筑面积,外墙内保温的则外墙2分之一处计算建筑面积,相邻两户之间的隔墙一家一半。你可以划一张平面图把房间内所有墙体尺寸标出来。最后算算墙体站的面积,总面积减去墙体面积就是使用面积,现在的房子设计好的方案使用面积可以达到百分之八十一到百分之八十四,因为隔墙基本采用GRC板,占用空间少, 公摊面积简单说就是直接用于为业主服务的部分,比如物业公司的办公用房,水泵房,电梯井,楼梯,公共走道,机电房等。人防地下室属于战备用房归人防办管理,不属于开发商,也不能算公摊面积,用于盈利的会所,健身房等设施不能算公摊面积。
么实际面积就是:建筑上没有这么大的公摊呀:
51*(1-40%)
=30?可能你搞错了.6平米
同志!这样的房子,几乎一半都是买个个大家用,会有人投资吗
应该说比较合理,因为高层住宅的公摊面积要大大高于多层住宅,有电梯井道、强电、弱电、上下水等管道井、防排烟的风道等公共部位以及分摊的地下室人防工事、消防控制室、二次供水等设备所占用的面积。
报实际面积。设计师应上门测量房屋,根据现场尺寸,量身设计。
户型公摊面积怎么算:
建筑面积=套内建筑面积+公摊面积
公摊面积=公摊系数*套内建筑面积
公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数)
套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积
影响公摊面积的因素:
1、户型 同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的,典式楼和板式楼市不一样的。
2、套内面积 正如你所说,房子大就多点,房子小就少点
3、公共设施 只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的,公共设施、走廊越多公摊就越大。
4、建筑规模 楼梯高度越高公摊越大。
普通住宅的一般公摊比例:
多层:8%——15%
公摊面积=建筑面积-实用面积 所谓的公摊系数,也就是房屋的得房率 得房率标准如下: 高层塔楼住宅(75%——78%),公摊系数为(22%——25%) 高层
所谓公摊面积,是分摊的公用建筑面积的简称,它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。一般来说,新房公摊面积=建筑面积-实用面积,一般来说,普通多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下,公摊系数约在10%-15%;带电梯的小高层住宅,公摊系数约在15%-20%;高层住宅相对更高一些,约在20%-25%。在签订购房合同时,合同上都会注明房屋的公摊系数范围。房屋面积以房地产交易权属登记中心测绘部的测绘结果为准,房产证上标注的面积也以此为准。
公摊面积的计算:
建筑面积=套内建筑面积+公摊面积
公摊面积=公摊系数*套内建筑面积
公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数)
套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积
影响公摊面积的因素:
1、户型 同一栋楼里一梯一户