二手房营业税算法及最新政策解读

在房屋买卖的过程中是会产生一定的税费问题，其中就要包括到营业税。如今二手房市场也是如火如荼，当然了二手房在交易的过程中也是有营业税方面的存在问题，今天就和一起装修网小编来了解一下关于二手房营业税算法以及关于其最新政策解读，对需要交易二手房的你帮助是蛮大的。

二手房营业税算法及最新政策解读

二手房营业税算法及最新政策解读

二手房交易税包含内容

对于目前来说，二手房交易税包含的项目包含得是许多的，主要有营业税、个人所得税、印花税、土地增值税、城建税、教育附加税、地方附加税和契税等，其中二手房营业税(不含附加税)税率为5%。可见二手房交易税费与一般的房屋交易税费并没有多大的区别，只要是有交易就会有税费的存在。若是大家有时间的话，可以对二手房交易税所包含的内容一一做个了解。

二手房营业税计算

在计算二手房营业税的时候要注意区分普通住宅与非普通住宅之间的区别，普通住宅有三个标准：面积（140平米）、容积率、住房交易评价价格，若是普通住宅和非普通住宅的区别以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。
普通住宅：若是没有满2年，则需征收全额的5.6%；满2年，则免征收二手房营业税。
非普通住宅：未满2年的非普通住房征收全额5.6%；满2年的非普通住房则征收插额5.6%，也就是购买的价格减去卖家购入的价格，当然了这就需要到销售不动产发票的问题了。

二手房营业税算法及最新政策解读

二手房营业税最新政策

关于二手房营业税政策，大家首先需要来了解一下原政策规定，然后再来了解最新政策，这样一来就可以形成一个鲜明的对比，知道之间的区别在你哪里了：

【原政策规定】若是个人买房不足2年且需要对外销售的，就要全额征收营业税，若是购买超过2年且含2年的非普通住房对外销售，就要按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

【新政策规定】个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。

通过这上面对二手房的了解，小编希望大家能有所收获，当您掌握了这些知识，您就能轻松装修的房子，如果想要了解其他的一些资讯，请多多关注关注一起装修网，相信能给您提供更多的帮助！