有房产证的小产权房拆迁能否得到补偿

在农村当中，我们比较常见的就是小产权房了，大家关于小产权房的了解有多少？小产权房与产权房的区别是什么？那么接下来就由一起装修网小编讲讲有房产证的小产权房拆迁能否得到补偿，有兴趣的朋友可以看一下，希望能为大家提供帮助。

有房产证的小产权房拆迁能否得到补偿

首先，乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。不是真正合法的，那么这样是不是就得不到合法的赔偿？往下看；其次，有房产证的小产权房拆迁能否得到补偿？对于小产权房在拆迁守程中能否获得拆迁安置补偿，分为两种不同情况。第一，小产权房的性质是属于履行了审批手续的房屋，但是集体经济组织在安置本集体民过程中擅自扩大了销售对象。由于根据现行法律和政策，非本集体经济组织的成员，不得购买在集体所有的土地上建设的房屋，因此买卖合同归于无效。在此情况下，应首先认定所涉房屋的所有权是属于农村集体经济组织所有，或者属于宅基地使用人所有，拆迁安置补偿的利益，只能由所有权人即集体经济组织及其成员享有。第二，小产权房是属于违法建筑。对于这种情况，根据《城市房屋拆迁管理条例》第22条第2款"拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿"的规定。

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