江门市基准地价查询方法有哪些?

“过去的标准过低，早已失去了意义。”江门市房地产协会有关负责人指出，江门的商住用地基本都是通过公开拍卖的形式进行交易的，而拍卖底价都是随行就市定的，因此起拍价一般都会以周边地价作为参考来定，远远高于基准地价，而经过开发商竞价而最终形成的拍卖价又往往超出政府定的起拍价。“近年江门土地的起拍价，大部分都已经超过了近日新执行的基准地价标准。”

只查基准地价数值的话，当地江门市土地部门（一般是国土资源局）网站就有，范围的话会有表述，但是基准地价图一般不会公布大图，找当地的评估部门或者土地部门都能问到。资源局→土地管理→基准地价→选择行政区→用途→根据地块位置点击相应分区和图幅。图上的数字就是不同地段、不同用途的基准地价。商业、住宅一般按建筑面积计价，工业按土地面积计价。

基准地价是指政府按土地级别、用地类型或区段位置评估确定的平均价格。它是政府宏观调控地价和进一步评估标定地价、出让底价的基础，是征收土地使用税、土地增值税、契税和地产税的依据，也是土地资源的优化配置和投资的决策参考，基准地价定期更新和公布制度。各级土地行政主管部门要依照法律规定，建立和及时更新基准地价。基准地价原则上每3年更新一次，并根据市场变化，适时进行调整。基准地价的基本内容要以适当形式在指定场所或媒体上公布，并接受查询。