门市房交房注意事项有哪些?

1、看房：
验明产权是关键。决定购房之前，一定要验明所购房屋的产权现状。产权不明确、有纠纷的一定不能购买，这往往是消费者在购房时最容易忽视的一个环节，也是产生购房风险的根源。
2、签合同：
确认双方合法身份。一般购买二手房的合同有两种，如果是通过中介购买二手房，一定要约齐买卖双方及中介签订三方合同。
3、选购：
首先考察性价比.  消费者需首先确定自己所需房子的基本条件，包括房子的户型、结构、面积、大概位置和房子的心理价位等，然后依照步骤进行交易，这样可以避免一些不必要的麻烦。
4、办手续：
必要程序不能简化。经过选房、看房、签合同三个步骤后，将进入买房的实质性阶段。此阶段具体内容是：房屋面积测绘、房屋价值评估、房屋抵押贷款、房屋产权过户、取得回执。
5、交房：
按照合同约定执行。办理完所有手续后，买卖双方可按合同条款交接房屋，买方验收房内不少拆除的房屋装修和附属设施，验收合格后买方付款。
二手房交易税费:
一般二手房交易需要交纳的税费：一、  买房人应缴纳税费：1、  契税：房款的1.5%  （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）2、  印花税：房款的0.05%  3、  交易费：3元/平方米4、  测绘费：按各区具体规定  5、  权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。6、  中介费：房款的1%  
二、  卖房人应缴纳税费：  1、  印花税：房款的0.05%  2、  交易费：3元/平方米3、  中介费：房款的2%4、  营业税：成交价*5.5%(房产证未满5年的)  5、  个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者总房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

最好选正规电的大公司，看房的时候多方比较下....

注意一收房注意房款约定  如果客户与开发商在合同中约定,  在房款结清之前,开发商有权顺延交付房屋

首先,签订合同前，你们租赁双方应相互交验有关身份证明及房屋权属证明。那个店面是否设立了别的权属,如抵押权等你也可以问一下,关于当地是否有什么门前三包呀什么别的类似的责任你都应该心里有数(北京市从06年8月1日起就不允许租民宅做店面了,要注意哦)  
其次,合同条款有条件找律师的最好让他们出,没有条件的可以到网上下载由房屋管理部门,国土资源部门或工商部门的范本,自行签定(如果需要到那些部门进行租赁登记,你就要先问问是不是需要购买那些部门出具的范本.)房屋租赁登记所应该交纳的税\费等应由出租人承担.如果是你自己签合同,你要关注自己的权利和义务是否与出租人的对等,最应该关注的是有关保征金呀,违约金呀比例约定的问题.(对了一定要关注如何约定你对店面装修装饰后新增物品权属问题,如何约定使用期间你承担什么费用:水\电\电话\...)  
第三,交房时你要验收,你们双方应共同查验房屋内的设施、设备，填写《房屋附属设施、设备清单》并签字盖章,已备以后还房时再核对.  
第四,合同正本和附件你都要保存好,以防万一,可以花点钱公证一下,比律师费便宜的多.

1.就算是收了房子,如果有出现问题物业或开发商还是要管的.所以验房时大面上看一下就好了.别太挑了
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2.看好你的合同,金额和面积,数清发票是不是够了
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3.看开发商提供给你的房屋实测面积表,和竣工备案表。记住,要看原件你可以要一份复印件,也可以不要,但这两个东西,一定要看原件,你也有权要求开发商出示
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4.在收房时,物业会有一份复写纸的东西,记录了你提出的问题,一定要写全面
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顺便说一句,你就是在你的房子里看上一整天,以后也还会发现做的不到位的地方,建议不要太浪费时间了
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