个人房产按揭贷款需要什么条件?

个人房产按揭贷款需要什么条件：
1、具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人;  　　
2、持有有效的身份证明文件;  　　
3、具有稳定、合法的收入来源;  　　
4、抵押房产有房地产证,产权明晰,可上市流通;                
5、银行规定的其他条件。

一手房按揭贷款申请条件
（1）    具有合法有效的身份证明(居民身份证、户口本或其他有效身份证明)及婚姻状况证明;
（2）    具有良好的信用记录和还款意愿;
（3）    具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力;
（4）    具有所购住房的商品房销(预)售合同或意向书;
（5）    具有支付所购房屋首期购房款能力;
（6）    在银行开立个人结算账户;
（7）    有贷款人认可的有效担保;
二手房按揭贷款申请条件
（1）    借款人合法的身份证件;
（2）    借款人经济收入证明或职业证明;
（3）    借款人家庭户口登记簿;
（4）    有配偶的借款人需提供夫妻关系证明;
（5）    有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺;
（6）    所购二手房的房产权利证明;
（7）    与售房人签订的《房屋买卖合同》，及售房人提供的划款账号;
（8）    如抵押物须评估的，须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告;
（9）    所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件;
（10）    贷款人要求提供的其他文件或资料。
仅供参考

个人买房贷款条件如下：
       年满18年周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的居留身份证明;
       1、贷款用途：用于支持个人在中国大陆境内城镇购买、大修住房，目前其主要产品是抵押加阶段性保证个人住房贷款，即通常所称"个人住房按揭贷款"。
       2、贷款对象：具有完全民事行为能力的中国公民，在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人，在中国大陆境内有居留权的具有完全民事行为能力的外国人。
     3、贷款条件：借款人必须同时具备下列条件：
       (1)有合法的身份;
       (2)有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;
       (3)有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件;
       (4)有所购(大修)住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购(大修)住房的首付款;
       (5)有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人;
       (6)贷款行规定的其他条件。
   4、贷款额度：最高为所购(大修)住房全部价款或评估价值(以低者为准)的80%;
       5、贷款期限：一般最长不超过30年。
       6、贷款利率：贷款期限为5年以下(含5年)的：贷款年利率为4.77%;贷款期限为5年以上的，贷款年利率为5.04%(按各地政府实际情况定)。