住宅按揭贷款有哪些方式?

所谓二手房按揭贷款，是指个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向银行申请贷款。  
1．按揭贷款条件  
（1）借款人有合法的身份。  
（2）具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力。  
（3）具有良好的信用记录。  
（4）具有支付所购房屋首期购房款能力，一般为所购房屋全部价款30%以上。  
（5）贷款行规定的其他条件。  
2．买卖按揭贷款应提供贷款资料  
（1）卖方资料  
①  身份证、户口簿。  
②  婚姻状况证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)。  
③  有合法有效的住房合同、协议，及房地证（房权证及国土证）。  
④  提供收款账号。  
（2）买房资料  
①  身份证、户口簿。  
②  婚姻状况证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)。  
③  收入证明（含公章）。  
④  有共同借款人或共有权人的，共同借款人或共有权人需提供相关的身份证件、婚姻状况证明及同意抵押的承诺，若是共同借款人，还需提供收入证明。  
⑤  与卖方签订的《房屋买卖合同》。  
⑥  银行要求提供的其它相关资料。  
3．按揭贷款金额：最高可贷房屋评估价的70%。
4．按揭贷款期限：银行规定的1-30年。  
5．按揭贷款利率：银行最新规定的银行按揭贷款利率。
6．按揭还款方式  
（1）贷款期限在1年（含）以内的，可采用按月或按季还息，或到期一次性还本的还款方式。  
（2）贷款期限超过1年以上的，可选择按月等额本息或等额本金方式还款方式。