天津市二手房按揭贷款的流程是什么样的?

天津市二手房买卖流程（按揭贷款）
一、到建行找专业信贷经理根据月收入、本人资质情况计算贷款额度、月还款等事项并领取收入证明；
二、买卖双方本人到房屋所在区的房管局打印二手房《资金监管贷款》协议；
三、到建行存首付并办理贷款手续  希望对大家有用

流程如下：第一步，买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。第二步，签订二手房买卖合同。第三步，找评估公司做评估。这个过程一般来说要5~7个工作日。第四步，贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金中心和行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中最耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。第五步，按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。第六步，将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口，拿受理单。第七步，凭受理单到农税中心缴纳相关税费，拿契税完税证。第八步，凭完税契证到土管部门办理国土证。第九步，凭完税契证到房管部门办理房产证。

天津市二手房按揭贷款的流程：
　　第一步：找好意欲购买的房屋，该房屋必须产权明晰，符合政府规定的进入房地产市场流通的条件。
　　第二步：选择一家银行指定的能办理按揭贷款业务的房产交易代理机构，并在该机构完成房产价值评估工作，交纳房产评估费。
　　第三步：借款人申请二手房抵押贷款应填写借款申请表，并向贷款银行提交下列资料：
　　1.身份证明(居民身份证、户口簿或其他有效居留证件)、学历证明、婚姻状况证明。
　　2.经济收入证明，并可有选择地提供包括存款证明、有价证券在内的其他财产证明;以上证明资料越齐全，银行在放贷评审中的评分越高，贷款人享有贷款金额及时间的条件越优越。
　　3.买卖双方签订的购房协议书。
　　4.同意以所购房屋作抵押的证明。
　　5.有不低于购房价款30%的自有资金?不同地区、不同银行有不同的按揭首付比例)。
　　6.贷款银行要求提供的其他文件或材料。
　　售房人须提供如下资料：
　　1.售房人(含共有人)身份证明及复印件、婚姻状况证明。
　　2.房屋共有权人同意出售的书面文件。
　　3.所售房屋的房屋所有权有效证件及复印件。
　　4.如房屋已出租，须提供承租户同意出售的证明文件。
　　5.保证所售房屋符合上市出售条件的证明。
　　第四步：去银行或到银行指定的房地产中介机构填写二手房按揭申请表，把所有证明资料交送银行进行贷款审批，对借款人和售房人送交的资料的真实性、合法性、合规性及借款人的资信进行审查，由银行指定的评估机构负责组织对交易房屋进行房价评估，所评估价值作为银行确定贷款额度的依据。
　　第五步：借款人与贷款银行签订借款合同。
　　第六步：办理抵押、保险等有关担保手续。
　　第七步：借款合同生效，资金划入借款人指定账户