二手房贷款流程是哪些?

用公积金办理二手房买卖贷款大致流程是这样的，首先到“中心”咨询、登记  →  提交申请资料  →“中心”受理、审批  →  买卖双方交易过户  →  与银行签订合同  →  办理抵押登记  →  贷款资金发放  →  借款人按月还款  →结清贷款→注销抵押。

用公积金办理二手房买卖贷款大致流程是这样的，首先到“中心”咨询、登记  →  提交申请资料  →“中心”受理、审批  →  买卖双方交易过户  →  与银行签订合同  →  办理抵押登记  →  贷款资金发放  →  借款人按月还款  →结清贷款→注销抵押搜索。

二手房贷款是指购房人以在住房二级市场上交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务

二手房贷款交易流程第一步、  签约，买卖双方签署建委、工商局指定的北京市存量房买卖合同（自行成交版）  
二手房贷款交易流程第二步、  签贷款合同，买卖双方到中信营业网点签署贷款合同，需要买卖双方、夫妻双方同时到场，并且带齐以上材料，买方还需备齐首付款。（1、2可在中信当天同时签署，暂时材料不齐、首付款不能当日交接或者买卖双方中的其中一方配偶不能同时到场，可以于合同签署日之后尽快补齐）  
二手房贷款交易流程第三步、  评估，中信安排评估公司上门评估，业主配合即可。  
二手房贷款交易流程第四步、  网上签约，签约中心委派专人陪同双方到建委网签窗口网签，网签价格要保证客户贷款要求。  
二手房贷款交易流程第五步、  审核，中信根据买卖双方提供材料结合评估报告和网签合同进行审核。  
二手房贷款交易流程第六步、  批贷，审核完毕决定是否批贷，以及批贷金额，出具批贷承诺函。  
二手房贷款交易流程第七步、  过户，签约中心安排买卖双方办理房屋产权登记过户之前，需要买卖双方对大额物业费用进行提前交验；过户当天需要先到地税局按照网签合同交易额缴纳各项税费。买方当天可以领取建委开具的领证通知单、和地税局开据的契税票（中信银行陪同过户人员收走用于放款），（海淀当天领产权证）。  
二手房贷款交易流程第八步、放款，中信承诺过户完毕3个工作日内放款给卖方。  
二手房贷款交易流程第九步、物业交割，过户完毕双方交接房屋，一般为过户当日，特殊情况可双方协商。  
二手房贷款交易流程第十步、领取房屋所有权证，一般过户完毕10个工作日可以领取房屋所有权证，各区不同。  
二手房贷款交易流程第十一步、抵押登记，过户之后买方需配合银行做抵押登记手续，办完抵押登记房本原件交予买方。

签约，买卖双方签署建委、工商局指定的北京市存量房买卖合同（自行成交版）  
签贷款合同，买卖双方到中信营业网点签署贷款合同，需要买卖双方、夫妻双方同时到场，并且带齐以上材料，买方还需备齐首付款。（1、2可在中信当天同时签署，暂时材料不齐、首付款不能当日交接或者买卖双方中的其中一方配偶不能同时到场，可以于合同签署日之后尽快补齐）  
 评估，中信安排评估公司上门评估，业主配合即可。  
 网上签约，签约中心委派专人陪同双方到建委网签窗口网签，网签价格要保证客户贷款要求。  
 审核，中信根据买卖双方提供材料结合评估报告和网签合同进行审核。  
 批贷，审核完毕决定是否批贷，以及批贷金额，出具批贷承诺函。  
 过户，签约中心安排买卖双方办理房屋产权登记过户之前，需要买卖双方对大额物业费用进行提前交验；过户当天需要先到地税局按照网签合同交易额缴纳各项税费。买方当天可以领取建委开具的领证通知单、和地税局开据的契税票（中信银行陪同过户人员收走用于放款），（海淀当天领产权证）。  
二手房贷款交易流程第八步、放款，中信承诺过户完毕3个工作日内放款给卖方。  
二手房贷款交易流程第九步、物业交割，过户完毕双方交接房屋，一般为过户当日，特殊情况可双方协商。  
二手房贷款交易流程第十步、领取房屋所有权证，一般过户完毕10个工作日可以领取房屋所有权证，各区不同。  
二手房贷款交易流程第十一步、抵押登记，过户之后买方需配合银行做抵押登记手续，办完抵押登记房本原件交予买方。

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