房贷按揭怎么算谁晓得?

房贷按揭：存款利息=本金*利率*期限    (注意，央行公布的利率都是以年为基准的，如果是存半年或活期，要转化为月利率与日利率)    贷款利息的计算比较复杂：期满一次性还清的，同上面的存款利息的计算。    还有是目前大家说得最多的按揭贷款利息的计算，是用年金公式来算月供的，按揭月供的计算公式:    A=P{i(1+i)^n/[(1+i)^n－1]}    A:每月供款    P:供款总金额    i:    月利率(年利/12)    n:供款总月数(年×12)。

还款的方式一般有两种，就是等额本息和等额本金。
　　1.等额本息，就是说每个还贷期内还的钱是一样的，也就是说还的本金加利息一直都是一个相同的数字。
　　等额本息方法的特点：就是首先要按照还贷期进行计算，每个还贷期末，所借的钱会产生一笔利息，而所还的钱，首先要将这部分利息偿还，然后剩余的钱还的是本金。这种还款方法的特点就是，刚开始还款的时候，一般利息占的比重较多，但是越到后面，偿还的本金就越多，到最后一次还款的时候，基本还的都是本金了。一般来讲，等额本息还款方法到最后偿还的钱总和要多余等额本金偿还法。
　　2.等额本金。等额本金的还款计算方法很简单。
　　等额本金还款的方法特点是，每个还贷期末的时候，  所偿还的本金数都是一样的，但是利息是不一样的，因为每偿还一次，你剩余的贷款数就会相应的减少一笔，而偿还的本金永远是一个数，但是利息不一样，贷款数减少后，每个还贷期末产生的利息也会越来越少，所以等额本金的话，每个还贷期所偿还的本息数会越来越少。而到最终的时候，所偿还的总钱数是少于等额本息偿还法的
希望我的回答能帮到您

你好，与执行利率相关，以下面20万20年为例计算，你可以参考一下：
（1）贷款利率与贷款用途、贷款性质、贷款期限、贷款政策、不同的贷款银行等相关。国家规定基准利率，各银行根据各种因素确定差别贷款利率，即在基准利率基础上上浮或下浮。现行基准利率是2012年7月6日调整并实施的，种类与年利率如下：①短期贷款六个月（含）5.6%；②六个月至一年（含）6%；③一至三年（含）6.15%；④三至五年（含）6.4%；⑤五年以上6.55%。
（2）房贷：银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的，根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）、银行信贷资金紧张度等来确定贷款利率水平，如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别，国家规定首套房利率下限为85折，银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别，有些打折比较多，部分银行利率最大优惠可达85折，有些打折少甚至不打折。一般上半年信贷资金相对足一些，折扣会高些，下半年和年初，由于资金紧张等原因，首套房贷款利率执行基准利率，有的1.1倍或1.05倍。
（3）按基准利率计算，现行基准利率是2012年7月6日调整并实施的，调整后利率为五年期以上6.55%。月利率为6.55%/12
20万20年(240个月)月还款额:  
200000*6.55%/12*(1+6.55%/12)^240/[(1+6.55%/12  )^240-1]=1497.04元
利息总额：1497.04*240-200000=159289.6元。涉及的计算价格来源于网络，以实际按揭计算为准，希望有用！