二手房不能按揭贷款的原因是什么?

二手房只要是有产权的都是可以按揭的，你看的不能按揭可能是房主为了省事，免去按揭贷款的麻烦特意的要求，中介一般都和银行有合作关系，不过个人去银行个贷部门也一样是可以做按揭贷款的。希望可以帮到您，谢谢。

你可以做个人抵押贷款  ：    借款人以自己名下或他人名下完全产权的房产做抵押向银行申请用于合法用途的贷款。    
业务特点：  
   1、贷款年限长，最长可达20年；  
   2、贷款额度高，可达房屋评估值的70%；  
   3、还款方式灵活，可选择按月等额本息或等额本金方式还款.  
 
申请条件：  
   1、申请人具备有效的身份证件，年龄在18-60周岁的自然人；  
   2、申请人有正当职业和稳定收入，有按期偿还贷款本息的能力；  
   3、申请人无不良信用记录;  
   4、可提供拥有产权的商品房、公房、别墅、商铺、办公楼等。  
 
申请流程：  
   1提出申请并登记；2提交资料；3面谈及审查；4签订委托协议；5房屋评估；6银行报批；7审核通过并缴纳担保费；8办理抵押登记；9银行放款  
 
需提供资料：  
   
 1、借款人及配偶身份证，户口本，结婚证  
 2、收入证明，（其它财力证明）  
 3、房屋产权证  
 4、房产评估报告

可以贷款！条件如下：双证齐全，房龄20年内。目前只有极个别落后地区的银行未开放二手房贷款。

原因：第一，办理二手房按揭贷款的借款人不符合银行办理二手房按揭贷款所要求的借款人的条件，比如说年龄在银行规定的年龄以外，不是完全民事行为能力人、没有合法的身份证明、收入证明或者是职业证明，亦或者是提供的是虚假的证明材料等等，另外，如果说有不良信用记录的话，办理二手房按揭贷款也是比较难的。这些是从借款人方面入手，发财网认为可能存在的原因。第二，就是办理二手房按揭贷款的房屋本身不符合银行办理二手房按揭贷款对房屋的要求，发财网了解到，二手房按揭贷款不能成功办理房屋本身存在的原因有这些：房屋的年限超过了二十年、房屋的面积过小、房屋的共同持有人没有签署同意卖房的书面协议等等。