求解银行贷款转按揭需要什么手续?

1、签订买卖合同;2、卖方要是有按揭,先到银行提前结按注销;3、卖方无按揭,先由经纪方预审资料;4、到评估公司进行房产评估;5、带上你的证件(身份证、户口薄、婚姻证明、收入证明、银行近六个月进帐明细或其它资产证明、买卖合同、银行存折或卡号小票),送银行审核;6、银行审核通过后签订借款合同;7、双方到房管局过户递件,领取新产权证并办理国土证;8、到银行办理抵押登记;9、领取抵押后产权证;10、银行放款给卖方。

转按揭主要是分为：按揭涉和银行.借款方两个主体。对银行来说，按揭指的是债权；相对于借款者来说，按揭指的是债务。由于转让主体的不同，转按揭可分为：债权转让和债务转让两种。债权转让是指借款者把这家银行办理的业务转揭到另外一家银行。债务转让就是指甲借款者把按揭转给乙借款者。
转按揭的贷款额度？
以住房出售申请转按的话。借款的额度不用可以超过房子交易或者是评估价格的70%，商用房的话也hi手部可以超过50%的，按房屋赠与或者是继承等原因申请转按，转按的借款额度不可以超过原来的额度。
转按揭客户须知？
1、转按揭房屋的产权明晰，不用反复抵押和租赁等情况。
2、转按揭的双方已对房屋买卖的事情已达成一致，可以签订房屋的买卖合同
3、原的借款者的资质信用要良好，借款没有逾期和拖欠的情况。
4、原来的借款者已经取得房产证。
5、新借款者的资质信用要良好，并且要符合借款的要求，而且是要能提供相关的申请资料的。

买卖双方签订买卖合同，并事先确认买方有无还贷能力。在银行同意买方贷款的情况下，选择申请同行转按或者跨行转按(注：卖方还贷不满一年的，通常选择同行转按或者同支行转按；已满一年的，则可以选择跨行转按)。买方向银行申请转按并提交相关材料及支付相关费用，包括担保费用(银行正常放款时间为过户后三个工作日内)。银行通常都会指定其认可的担保公司或中介机构为该笔提前发放的款项承担担保责任。即在为买方放完贷款后，如果发生卖方违约或者买方违约，导致该房屋无法成交，则由担保公司或中介机构向银行承担赔偿责任。转按揭贷款中的担保费用由此产生，数额在贷款金额的千分之三至千分之八之间。同时，卖方需向银行、担保公司或者中介机构签署出售承诺书，而买方需向银行出具担保委托书。在转按揭申请通过银行审核后(审核通常需要  5  个工作日)，且银行确认可以去还贷的当日，买方申请贷款的银行所指定的担保公司或中介机构，携带相关款项共同办理还贷手续。办理完结还贷手续，由担保公司或者中介机构为卖方办理注销抵押登记事项。办理完结注销抵押手续，双方在担保公司或中介机构陪同下去房管部门过户。最后，由担保公司或中介机构代为领取房产证，在做完抵押登记领取到他项权利证书后交给买方。