商品房按揭贷款流程是怎样的?

商品房按揭贷款流程：  
（一）购房者同开发商签订购房合同并支付不低于20%首付款。  
（二）具备按揭贷款条件的申请人向相关金融机构提出申请，提供真实的个人资料。这里提醒大家，购买期房时，金融机构主要是各商业银行的分理处或者营业部，并且申请人对金融机构并不具有选择的可能，一般都要向与出卖人有特定业务关系的金融机构申请。  
（三）经办的金融机构对申请人的贷款条件进行审查核实，决定是否法房按揭贷款；  
（四）借款人与贷款人签订按揭贷款合同，借款人如果选择自动划款方式还款，应当在银行开立还款账户申领储蓄卡；  
（五）办理担保、保证或者保险手续；  
（六）贷款人接受借款人委托，依照其指令将按揭贷款划入出开发商账户。

商品房按揭贷款流程：
一、个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和白营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。
二、个人住房委托贷款指银行根据住房公积金管理部门的委托，以住房公积金存款为资金来源，按规定的要求向购买普通住房的个人发放的贷款。也称公积金贷款。
三、个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业
个人住房贷款，各银行的贷款名称也不一样，建设银行称为个人住房贷款，工商银行和农业银行称为个人住房担保贷款。

1、商品房按揭贷款人，即借款人；
2、按揭贷款银行的要求；
3、商品房借款人要提交的资料。下面的内容就是跟大家息息相关的商品房按揭贷款程序程序了。
1、借款人在办理贷款前，请查明所购楼宇是否有银行提供个人住房按揭贷款承诺书，然后，借款人申请个人住房按揭贷款，填写《贷款申请审批表》，将有关材料（付首期款证明、买卖合同、身份证、经济收入来源证明等原件、复印件）提交贷款银行。
2、发展商作为借款保证人在贷款申请审批表“保证人意见”栏上签字、盖章，一般有按揭贷款公司做保证人。贷款银行信贷员对借款申请人提交的全部资料、文件进行审查，逐级审批。
3、贷款行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款
4、国土局产权登记和公证部门办理房产产权抵押登记手续。
5、借款人在办理贷款前，请查明所购楼宇是否有银行提供个人住房按揭贷款承诺书，然后，借款人申请个人住房按揭贷款，填写《贷款申请审批表》，将有关材料（付首期款证明、买卖合同、身份证、经济收入来源证明等原件、复印件）提交贷款银行。
6、通知发展商领回借款合同并由发展出具付清房款证明给贷款行
7、通知借款人领回借款合同、借据、保险单
8、贷款行信贷员将贷款档案归档