谁能告诉我按揭购房好吗?

一、购房者按揭贷款购房，只要合理自身评估实力，优化选择贷款方式，争取最优惠的利率额度，是不会对生活产生太大的压力的。
　二、贷款购房的六条准则：
　　1、对家庭现有经济实力作综合评估，以此确定购房的首期付款金额和比例。经济实力的内容包括存款和可变现资产两大部分。可变现资产又涵盖了有价证券、现有住房置换等。
　　2、对家庭未来的收入及支出作合理的预期。这包括收入预期和未来大额支出的预期。
　　3、学会计算自己的还款能力。还款能力是决定可贷款额度的重要依据。还款能力的计算方法是用家庭平均月收入减去家庭平均月支出后的余额。在计算时要考虑到收入和支出的可能变化。
　　4、学会计算自己的可贷额度。借款人的可贷款额度可用这样的公式计算：可贷款额度等于借款人的月还款能力除以相应贷款年限的每万元贷款的月还款额×10000元。
　　5、组合贷款的最优组合原则。公积金贷款尽可能多，商业贷款尽可能少。因为公积金贷款的利率远比商业性贷款要优惠。
　　6、首期付款的宽松原则。首期付款不能把手头的现金用完，而应该留有一笔相当的资金用于住房装修和更新家具、家电等室内用品。

每月等额还款就是每月还得钱都一样，开始的时候就是本金少利息多，到后面就是本金多利息少，但是每个月还的钱都一样多；而逐月递减还款其实就是等额本金还款，每个月还的本金一样多，利息另算，开始的时候，本金还剩的多利息高，加起来就要还的多些，后面本金逐渐减少了，利息肯定就少了，每月加起来还的总额也就少了。

1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。  
 　　2、购房协议书正本。  
 　　3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。  
 　　4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。  
 　　5、开发商的收款帐号1份。  
 　　其贷款手续及程序是这样的。