买房子按揭付款如何办理?

您好，一、办理住房贷款需要提供的资料如下：
（1）、个人贷款申请书；
（2）、个人有效身份证件（包括居民身份证、户口本、军官证、士官证、警官证、文职干部证、护照等）；
（3）、个人婚姻状况证明（已婚的提供结婚证及配偶的身份证明、户口本，未婚（离婚）的应提供民政部门出具的单身证明）；
（4）、个人收入证明材料，如工资收入证明、纳税凭证、自有房屋出租证明、营运性收入证明等；以家庭收入偿还贷款的，还应当提供家庭其他成员的身份及收入证明材料；
（5）、购房首付款证明；
（6）、购房合同等证明贷款用途的资料；  
（7）、购房若有共有人的，共有人需提供身份证件、户口本、婚姻证明等；
（8）、银行认为需要提供的其他有关材料。
二、办理流程：
1、申请借款人到建设银行经办机构或与建行签订“合作协议”的开发商处填写借款申请表，并提供以下材料：1.本人户口本、身份证或其他有效居留证件；2.职业和收入证明；3.购房合同或意向书等有关证明材料；4.建设银行经办机构要求提供的其他材料；
2、调查建设银行经办机构或建设银行委托的律师事务所（或公证处）对借款人提供的资料进行调查。
3、审批建设银行经办机构对借款人的申请进行审批。
4、借款人开户、领储蓄卡并签订借款合同。
5、办理抵押、担保、质押和保险等有关担保手续。
6、借款合同生效，资金划入开发商帐户。
希望我的回答对您有所帮助。

买房子按揭付款办理：
　　1、同意以所购住房为抵押担保。
　　2、借款人年龄加借款期限男士不超过  65  岁、女士不超过  60  岁。
　　3、具有完全民事行为能力;在中国境内具有常住户口或有效居留身份。
　　4、必须支付不低于所购住房全部价款一定比例以上的首期购房款。
　　5、具有稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。
　　6、已经签署购买住房的合同或协议。

商品房按揭贷款的程序主要体现在《个人住房贷款管理办法》第6条规定之中，结合实物操作来看，主要有以下几个步骤：
（一）购房者同开发商签订购房合同并支付不低于20%首付款。
（二）具备按揭贷款条件的申请人向相关金融机构提出申请，提供真实的个人资料。这里提醒大家，购买期房时，金融机构主要是各商业银行的分理处或者营业部，并且申请人对金融机构并不具有选择的可能，一般都要向与出卖人有特定业务关系的金融机构申请。
（三）经办的金融机构对申请人的贷款条件进行审查核实，决定是否法房按揭贷款；
（四）借款人与贷款人签订按揭贷款合同，借款人如果选择自动划款方式还款，应当在银行开立还款账户申领储蓄卡；
（五）办理担保、保证或者保险手续；
（六）贷款人接受借款人委托，依照其指令将按揭贷款划入出开发商账户。
总之，根据上面的注意事项我们可以看出贷款购房有很多优点但也存在着一定的风险，很多问题涉及比较专业的法律知识，在您购房时一定要谨慎考虑，签订购房合同时最好邀请律师陪同，确保购房合同中关于贷款的约定是有利于自己的，这样在出现纠纷的时候可以保护好自己的权益。