哪位晓得按揭是贷款吗?

你好，是的，按揭贷款是商业银行发放给个人的专门用于购买住房的贷款。
分两种：
商业按揭：基准利率下调30%，20%首付款。
住房公积金按揭：比商业按揭更低利率，20%首付款，拥有累计一年以上公积金缴存金额的借款人才具备此条件。
发放条件有：
一、借款人与共有人必须具备足够的还款能力或借款人的担保人具备足够的还款能力。几者月均收入加在一起的钱必须有不超过45%的钱来还银行每月贷款本息。（如：银行每月还款1750元，则借款人与共有人或担保人加在一起的月收入不得低于3333元）。
二、借款人与共有人年龄不得太大。男性不超过55岁，女性不超过50岁。
三、借款人与共有人理应具备稳定的收入还源，即工作稳定。
四、借款人与共有人原则上没有犯罪记录或超过三次的不良信用记录。（各银行规定都不见得一样，有的一次都不行，有的次都多了利率就得上浮，有一点可以肯定不良信用记录上两们数的人没有一家银行会敢贷）。
五、相关证件，借款人与共有人的身份证、户口本、结婚证/未婚证/离婚证、借款人与共有人单位出具的收入证明。
还款方式：
等额本金：每月还款金额由多到少的一种，可节约部分利息。对于不计划提前还款的借款人效果明显。
等额本息：每月还款金额都是相等，省去每月自己算还款利息的功夫，对于计划提前还款的借款人效果不明显。
借款期限：最长30年，最短1年。

既然有这两种贷款方式，也是适用不同的贷款人群。  抵押贷款和按揭贷款的区别  按揭就是按揭人（买方者）通过分期付款方式来取得所购商品房的所有权。它对买房者来说有两方面含义：一是房款可以在规定的期限内分期付；二是在分期付款阶段，房子的所有权被“按”着，要等到全部付清才能“揭”（取）到手。另外，按揭售楼涉及到三方债务关系——即按揭人（买房者）、发展商（卖房者）、按揭权人（一般为有关银行）三者关系。它的程序是，由按揭权人（银行）先与发展商签定买房合同，并预付部分购房款；然后由按揭人（买房者）凭该合同与按揭权人（银行）签订按揭合同，由银行向发展商付清余下的购房款，而买房者定期向按揭银行付款，直到按规定付清“按揭款”，按揭过程即告结束。  抵押贷款是买房者（抵押人）向银行（抵押权人）借钱的方式。即买房者用所购房产作为抵押物，与银行签订抵押合同，以不转移所有权方式作为按期向银行归还贷款的保证。此项贷款须付利息，买房者（抵押人）按合同约定向银行还清本息后，便可收回抵押品——“房屋所有权证”与“土地使用证”。这就是说，买房者在还清贷款之前，事实上并不真正拥有所购房屋的所有权。若违约不按期归还贷款，银行可以依法作出处理。  按揭是国际上种通行的房产销售方式，它与抵押贷款虽然性质不同，但在“按住房屋所有权”来保证债务（分期付款和按期还款）履行这点上完全一致。

按揭贷款是指以按揭方式进行的一种贷款业务。如:住房按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。所谓按揭是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。
希望我的回答对你有帮助，谢谢