知道的说说房贷按揭多少年划算?

首套购房首付款比例至少要3成以上，您50w的房子，10w的首付是不够的。  
房贷有公积金贷款和按揭贷款，公积金利率3.87%，按揭利率5.94%  
公积金贷款有额度限制，具体的要看您公积金详单，按照您希望贷的年限给您计算。假设您可以贷35万公积金按照30年计算，等额本息的还款方式，每月月供1645元。  
首套购房按揭贷款利率最低可以给您打七折，打完折利率4.158%，按照30年计算，等额本息的还款方式，每月月供1703元。

现在贷款买房按揭都不划算，买一套60万的房子，交20万的首付，每月还款项都要3000-4000元的样子，20年的贷款本金加利息都要80多万的样子。所以按揭贷款划不划算，跟你的首付相关，你首付付的多，贷款贷的少就最划算，贷款期限为10-15年划算。
仅供参考  具体以现实为准。

房贷按揭多少年划算：
　根据每个人的个人收入或者家庭收入能力。购房期限短合适，贷款利息少。期限越长，贷款利息越高。但贷款期限短每月还款就多，还是回归到个人的偿还能力
　　银行房贷的贷款期限为1-30年，分为短期、中期和长期。短期贷款是指贷款一年及以下的贷款，中期贷款是指一年至五年的贷款，长期贷款是贷款五年以上的贷款。银行房贷的贷款期限，要根据借款人的资质，对于钱期限的需求，以及所购房屋具体情况去确定的。
　　比如说借款人想要贷款30年，不过他现在已经36岁了，而银行房贷规定贷款期限加上借款人的年龄之和不能超过60年，最多可以延长5年，所以他最长只能贷款29年。再比如说，所购住房是二手房，房龄已经超过了10年，而银行房贷规定房龄加贷款年限之和最长不能多于30年，所以他最长只能贷款20年。
　　不过，办理银行按揭贷款，借款人也不能一味的增长贷款年限，否则，也会加重自己的还款压力。
希望我的回答能帮到您