个人房产贷款条件有哪些?

银行会先对申请人调查。申请人的身份证和户口，如果用户成员和直系亲属参与借款，银行也要检查身份证和户口本。如果配偶不在同一户口内参与借款，还需提供结婚证。申请人如果要求公积金借款，要提供按时交纳公积金的证明。对申请人的调查，最重要的是申请人是否具有经济偿还能力。
在确定贷款年限时，有时还要考虑到工作年限，如果到法定退休年限还有5年，而申请公积金贷款的年限是10年，那么银行批准的可能性不大。对申请人的调查，还包括与房产商签定的购房合同或协议，并要有购房交款证明。其次是对房产商的调查。

申请个人住房贷款应具备的条件：
   有合法的身份；
   有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
   有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件；  
   在所购（建、大修）住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购（建、大修）住房的首付款。  
   有贷款行认可的资产作为抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他组织或个人作为保证人；
   银行同意的贷款行规定的其他条件。
希望以上回答能让你满意，望采纳。

房屋抵押首先保证房子里面没有贷款，所准备的材料有：1.身份证明（夫妻双方）；　　
2.婚姻证明；　　
3.户口本；　　
4.收入证明以及近半年的银行流水；（或其他资产证明）　　
5.房产证；（或复印件）　　
6.贷款用途证明；　
7.收款方的身份证明以及收款帐号；　
8.近一期的房产的水电费单