请教下房子再按揭贷款怎么办理?

按揭贷款是购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款银行代其支付其余的购房款，将所购房屋抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。借款人履行债务，还清本息后，再重新收回物业所有权。

了解到：办理按揭房再贷款条件  1、具有合法有效的身份证明,年龄为18  至65  周岁的中国公民  2、具有正当的职业、稳定的收入，,具备按期足额偿还贷款本息.的能力，信用记录良好  3、同意以个人名下的房产及其权益设定抵押，作为贷款发放条件  4、具有合法正当的融资用途  办理按揭房再贷款资料  1、房地产证等抵押物权属证明文件.  2、申请人及配偶身份证、户口本、婚姻状况证明  3、申请人及配偶收入证明  4、借款用途的相关证明  5、银行要求提供的其它相关资料银行利率及还款方式：  1)银行利率执行同期人民银行规定商业贷款利率或适当浮动;  2)贷款期限一年以内的，可选择按月或按季还息，到期一次性还本的还款方式;贷款期限一年  以上的，可选择按月等本息或等本金方式还款。  办理按揭房再贷款步骤  1.客户提供资料  2.评估房产  3.银行审核资料并办理相关手续  4.赎楼并解押  5.抵押登记  6.重新开始还款

两种方式：
一、剩余贷款额较小，直接审批通过后，覆盖直接的按揭贷款，比如一套房子目前价值100W，剩余30W贷款，审批通过50W贷款，那么归还30W贷款后，还剩余20W贷款，每月以50W的贷款利率来归还。。。
二、加按揭的方式，以现有房产价值为基准，直接贷出剩余部分，比如一套房子价值100W，剩余贷款30W，直接做20W加按揭贷款，即2次抵押，那么原来30W按揭贷款归还不变，20W的贷款利率由借款债权人自行商定。。。
区别：第一种方式虽然表面上看50W的贷款额度来归还，还较多利息，但是因为可以选择银行较多，且利率相对较低，一般也就7-8%左右年利率，但是选择面较广。嘻嘻