怎么贷款买房子?

首先是由购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，贷款银行经过审查合格，向购房者承诺贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。
贷款还清后，银行归还产权证。

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付了首付,签定购房买卖合同后,可以办理按揭贷款  
商业(按揭)贷款购买!  
贷款条件  
1、年满18周岁具有完全民事行为能力的自然人；  
2、贷款到期时男士年不超过60岁，女士年龄不超过55岁；  
3、有稳定合法的职业和收入来源，有还本付息能力。  
 
贷款成数  
1、  住房贷款一般不超过购房合同总价的70%，最高不超过购房合同总价的80%；  
2、  商业用房贷款最高不超过购房合同总价的50%；  
 
 
 
还款方法  
1、  等额本息还款法：借款人每月以相等的金额偿还贷款本息；  
2、  等额本金还款法（递减）：借款人每月等额偿还本金，贷款利息随本金逐月递减；  
 
二、借款人需提供材料（用A4纸复印）  
1、  身份证双方原件及复印件借款人7份配偶2份；  
2、  户口本双方原件及复印件2份（首页、户主页、本人页）  
3、  （1）结婚证原件及复印件2份（照片页、内容页）  
（2）未婚提供单身证明原件及复印件2份（户口所在区民政部门开具）  
（3）离婚提供离婚证、单身证明原件及复印件各2份；  
4、  双方收入证明原件及复印件1份  
注：私营业者提供营业

贷款的方式分为纯公积金贷款、纯商业贷款和组合贷款（公积金+商业）。年利率最低的是公积金（5年以下为3.33%，5年以上为3.87%）。商业贷款的年利率为【5年以下为4.032%，5年以上为4.152%（此利率为首次购房下浮30%）】。从还款方式上看分为：等额本金和等额本息。  等额本息：每期还款(1)：每期还款金额保持不变。每期还款金额由利息和本金两部分组成，而且每期还款  金额中的利息和本金都不相同；  提前还款(2)：提前还款后每期还款金额依然保持不变；  计息方式(3)：等额本息贷款采用复利方式计息,即利息也要生息，简称利滚利。  等额本金：简单的说就是前面还的多后面还的越来越少。  举例说明：纯商业贷款100万元，年利率4.152%，还款年限10年  等额本息：10年后还款￥1,223,686元，总利息￥223,686元  等额本金：10年后还款￥1,217,713元，总利息￥209,380元  很明显就能看出哪个合适，但是等额本金和等额本息还有一点区别就是月供  要根据个人能力去贷款。

目前贷款购房主要有以下几种：1、住房公积金贷款；2、个人住房商业性贷款；3、个人住房组合贷款。
1、住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率（仅为商业银行抵押贷款利率的一半），而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关  手续时收费减半。
2、个人住房商业性贷款：以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。
3、个人住房组合贷款：住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，最高限额一般为10－29万元。