请问房屋按揭贷款怎么计算?

1、等额本息法:计算公式
 月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]
 式中n表示贷款月数,^n表示n次方,如^240,表示240次方(贷款20年、240个月)
 月利率=年利率/12
 总利息=月还款额*贷款月数-本金
 经计算:月还款额为5343.38元(每月相同).还款总额为1282411.20元,总利息为582411.20元.
 2、等额本金法:计算公式
 月还款额=本金/n+剩余本金*月利率
 总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5)

1.  等额本息还款法：
每期还款额=借款本金  ×  期利率  ×（1+期利率）^借款期数/（1+期利率）^借款期数-1；
^  表示幂运算符，如2^3表示2的3次方，通常以月为单位，期利率和借款期数注意换算。
2、等本递减还款法：
每期还款额=借款本金/借款期数+（借款本金-累计已还本金额）×  期利率

我们这个人住房按揭贷款是这么算的。
贷款8W、贷款时间4年、利率是7.74.等额本息：每个月还：1943.28元。
贷款8W、贷款时间10年，利率7.83、等额本息：每个月还：963.44元。
贷款8W、贷款时间20年，利率7.83、等额本息：每个月还：660.71元。
希望以上回复能够对您有所帮助，望采纳。