2016按揭贷款利息是多少?

目前人民银行公布的商业贷款5年以上为7。83%,自2015年10月27日起，将商业性个人住房贷款利率的下限扩大为贷款基准利率的0.7倍；最低首付款比例调整为20%    一是金融机构对客户的贷款利率、首付款比例，应根据借款人是首次购房或非首次购房、自住房或非自住房、套型建筑面积等是否系普通住房，以及借款人信用记录和还款能力等风险因素在下限以上区别确定。    二是对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房的贷款需求，金融机构可在贷款利率和首付款比例上按优惠条件给予支持；对非自住房、非普通住房的贷款条件，金融机构适当予以提高。    三是下调个人住房公积金贷款利率。其中，五年期以下（含）由现行的4.32%调整为4.05%，五年期以上由现行的4.86%调整为4.59%，分别下调0.27个百分点。    
5年以上公积金贷款4.59%    商业贷款最低7.83%*0.7=5.48%
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2016按揭贷款利息是4.75，目前大家说得最多的按揭贷款利息的计算，是用年金公式来算月供的，按揭月供的计算公式:  A=P{i(1+i)^n/[(1+i)^n-1]}  A:每月供款  P:供款总金额  i:  月利率(年利/12)  n:供款总月数(年×12)  例:购50万元的房子,首期三成交15万.供35万元20年,假设(注意要根据各银行的实际利率套用)年利率I=5.4%,(i=5.4%/12=0.45%)  月供款A=350000×{0.45%(1+0.45%)240/[(1+0.45%)240-1]}=2388元.
存款利息=本金*利率*期限  (注意，央行公布的利率都是以年为基准的，如果是存半年或活期，要转化为月利率与日利率)  贷款利息的计算比较复杂:期满一次性还清的，同上面的存款利息的计算。
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中国人民银行决定，自2015年10月24日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步降低社会融资成本。
　　其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.35%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.5%;其他各档次贷款及存款基准利率、人民银行对金融机构贷款利率相应调整;个人住房公积金贷款利率保持不变。
　　同时，对商业银行和农村合作金融机构等不再设置存款利率浮动上限，并抓紧完善利率的市场化形成和调控机制，加强央行对利率体系的调控和监督指导，提高货币政策传导效率。
　　自同日起，下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，以保持银行体系流动性合理充裕，引导货币信贷平稳适度增长。同时，为加大金融支持“三农”和小微企业的正向激励，对符合标准的金融机构额外降低存款准备金率0.5个百分点。
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