请问按揭房公正该怎样做?

购房者向开发商购买房屋时，先预付购房款的一部分（一般为30%-50%），其余房价款向银行贷款，而以购房合同项下的房地产及其相关权益抵押给银行做为还贷的保证。
1、房地产管理部门见证的商品房买卖契约正本。
2、身份证明复印件。
3、依此生效的楼宇按揭贷款合同。
4、抵押申请表及抵押合同原件。
5、委托他人代为登记的，需提交有效的授权委托书原件。

首先需要银行派评估师过来给你评估，按照目前的价值和你已经按揭的数字，如果还有多余，那么你就可以抵押，如果你按揭的已经没有多余的，那你是不能做抵押了
比如你房产评估为100万，你已经按揭了70万，那么显然你再无抵押价值了，因为你已经抵押过了