怎么申请信用贷款购房?

首先，购房者应当向征信管理部门查询本人的信用报告，确认能否贷款。该条件是个人购房贷款的基础，如果一个人有过不良的信用记录，如逾期不归还信用卡欠款等，且不良记录超过银行相关规定的话，不管其他条件如何，都无法获得贷款。  其次，购房者应当确定在现今的贷款政策下，究竟能够贷几成、获得什么利率。最近一段时间，银行个人住房贷款政策变动较多，各家银行对于贷款条件的认定也不尽相同。比如怎么算贷款次数，如果有过两次以上贷款，但已全部还清算几套房贷款等。以二套房贷款政策来看，其要求已提高到首付六成，贷款利率比基准利率上浮1.1倍，比去年年底时严格了很多。因此，购房者应当充分考虑自己的实际情况，安排好手中的资金，以应对贷款要求。  最后，购房者应当在确定贷款条件的同时，问清楚银行何时能放款。这个问题以前并不突出，但现在已成为房地产买卖中一个新的纠纷点。如果购房者的贷款已经获得银行批准，但是银行没有放款额度，导致卖方在短期内无法收到房价款，这样三方就会产生矛盾。以前银行往往在产权变更后的5至7天内放款给卖方，但是现在卖方可能会延后一到两个月才能收到房款。因此，房地产买卖双方应当在交易过程中对银行的放款时间有个合理预期，以免给双方带来不必要的纠纷与损失。  德佑地产法务部经理瞿慧虹建议，购房者在申请贷款时可以选择一家大型房产中介公司进行咨询，这类中介公司往往拥有3到5家甚至更多的合作银行，每个银行的贷款政策都不尽相同，购房者可以视实际情况获得有效建议。

如果结婚了，贷款是按照家庭为单位申请贷款，如果你爱人的不良记录没有超过三次就没有事情，超过三次贷款就会享受不了优惠以及贷款最高成数，

一般银行的主要条款：  必须有抵押物才能贷款，而且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的1/2；  
2.有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源；  
3.担保人;  
4.个人贷款需提供的资料：身份证、户口本、婚姻状况证明、收入证明、房地产权证以及担保人的身份证、户口本、婚姻状况证明等银行需提供的有关资料。  还要支付律师见证费、抵押登记费、抵押房产的保险费、房产的评估费等。  一般贷款下来要1个月左右
流程：  
1.向银行提出贷款申请，  
2.银行受理后，对抵押房产价值进行评估，根据评估值核定贷款金额；  
3.签定借款合同等；
4.办理房地产抵押登记事宜；  
5.银行放款

一般银行的主要条款：  
必须有抵押物才能贷款，而且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的1/2；  
2.有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源；  
3.担保人;  
4.个人贷款需提供的资料：身份证、户口本、婚姻状况证明、收入证明、房地产权证以及担保人的身份证、户口本、婚姻状况证明等银行需提供的有关资料。  
还要支付律师见证费、抵押登记费、抵押房产的保险费、房产的评估费等。  
一般贷款下来要1个月左右^_^  
流程：  
1.向银行提出贷款申请，  
2.银行受理后，对抵押房产价值进行评估，根据评估值核定贷款金额；  
3.签定借款合同等；  
4.办理房地产抵押登记事宜；  
5.银行放款^_^