房子转按揭贷款怎么办理?

1，按揭方式购买的商品房暂时是不能办理转手、过户手续的。
2，按揭购房买卖的，需要先将剩余的贷款还清，拿着银行出具的还清证明去当地房管局办理撤销他项权证抵押后，办理出房产证，买卖双方再去房管局办理房产过户手续。
3，按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。

“转按揭”是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限，或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请个人住房贷款变更期限，变更借款人或变更抵押物的贷款。变更借款人的简称“转按”，延长原借款期限的称为“加按”，变更抵押物的称为“换按”。  转按揭的办理程序是：  
（1）借款人向银行提出转按申请，同时提交下列材料：
①《房屋买卖合同》原件；②原借款人或房屋中介机构出具的新借款人首付款收据，首付款金额不得低于购房款30%的比例；③新购房人个人资料；  
（2）如银行审核同意，银行便会与新借款人签订新的《个人购房抵押借款合同》；  
（3）新借款人办理贷款保险手续；
 （4）办理原贷款抵押登记注销、购房买卖合同登记和新贷款抵押登记生效等变更登记手续；
 （5）抵押登记手续办妥以后，银行发放转按揭贷款；
 （6）银行将原借款人的贷款保险单正本交原借款人，原借款人自行办理退保手续。  目前，一般要求先清偿银行贷款以后，下一手买家才能向银行申请转按揭贷款
希望我的回答对您有所帮助

首先买卖双方应签订房屋买卖合同，同时，买卖双方还应和律师三方签订转按揭交易安全保证合同。买房在签订了购房合同后，按照规定支付首付，并且卖方的贷款合同行书面同意提前一次性还款确认函。买房再根据这个文件和个人资信文件，到银行申请房按揭贷款。
　　然后待银行审核通过以后，卖方便可向买方实际交付房屋。
　　最后，银行复审通过，向卖方银行划款。卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行。