北京二手房按揭贷款流程哪位清楚?

1.递交材料、提出申请
　　1)买卖双方带齐相关材料，前往银行领取并填写二手房个人贷款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。
　　2)工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。
　　3)最后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。
　　2.评估
　　1)根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。
　　2)完成后，评估机构向银行出具评估报告。
3)交易方需交纳评估费。
　　3.银行审批，银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据二手房评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。
　　4.交首付，办理过户
　　1)审批通过后，买方向卖方支付二手房首付款。
　　2)买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理二手房产权过户。
　　3)过户当天便可完成，买方再等待领取房产证
5.办房产抵押登记、保险手续，银行放贷
　　1)买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险。
　　2)办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。

二手房按揭贷款流程一：实地看房
参与人：信贷员、居间机构、评估员、买卖双方。
地点：申请按揭贷款的房屋现场。
对房屋现场勘察事项：
所售房屋产权是否明晰；是否设定其他抵押权利；是否对外出租；如果是公有房改住房、安居工程、经济适用房等非商品房是否符合上市交易条件；是否被列入拆迁公告或城市改造规划范围；申请的贷款成数和期限是否符合规定；卖方提供的资料是否真实、完整、合法、有效。对买方的还款能力进行综合评价，签订“房产交易确认书”。
二手房按揭贷款流程二：产权验证
参与人：产权人及共有权人（卖方）、居间机构。
地点：房管局。
产权验证流程：
产权人及共有权人（卖方）带着身份证原件及房产证原件，到房管局交验身份证原件及房本原件，进行验证。然后，领取一份房屋产权转移审验查档证明，并保留发票；再出示“查档收费发票”验证查档，并等待查询结果；领取加盖“xxx房产档案管馆”公章的房产证和一份该处房屋最初的“商品房买卖合同”。
二手房按揭贷款流程三：签署合同
参与人：信贷员、居间机构、买卖双方。
地点：贷款银行。
签署流程：
认真核对校验客户的资料原件，鉴别所有签字人员的真实性，监督客户签字，收取房产证原件及订金（具体数额由买卖双方确定），复印资料，提醒双方在该行办理帐户。
二手房贷款流程四：填写合同
整理资料根据客户提供的相关资料，填写合同。“申请审批表”的现住址一栏必须填写本市地址；如有共同借款人时，申请审批表需2人签字，且需签相应的一个声明。
在填个人购房合同抵押物清单时，原值是买卖双方的成交价，折扣率=抵押值（即贷款额）÷原值或评估值（取低值）。房屋产权证编号、利率不要填写。
二手房贷款流程五：缴费
缴纳保险费、公证费、抵押费以及相关税费等
二手房贷款流程六：产权过户
参与人：居间机构、买卖双方。
地点：房管局。
过程比较繁琐，这是规定，所以要慢慢来。希望可以帮到你。

北京二手房按揭贷款流程:
1、买卖双方签订《房屋买卖合同》;
2、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》;
3、买方交纳房屋价格30%的首付款(按交易价格与评估价格孰低的原则，一年内免评估，以原购买价为准);
4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函(包括所欠资款本息、还款帐号);
5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款(提出贷款申请，律师初审，银行复审);
6、卖方向买方实际交付房屋;
7、银行复审通过后放款，向卖方的银行划款;
8、卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行;
9、买方的贷款银行将30%的首付款付给卖方。
希望能帮到你。