成都住房按揭贷款都需要注意哪些问题?

主要注意事项如下：
　　
　　(一)按照《合同法》第39条规定，提供格式条款的银行一方必须采取合理方式，提请消费者注意免除或者限制银行责任的条款，并且还要按照消费者的要求，对这些条款进行说    明。也就是说，如果提供格式条款的银行没有提醒消费者注意这些不平等格式条款，那么这些条款根本就不能算作合同的一部分，也就对消费者没有约束力。
　　
　　(二)《合同法》第40条还专门规定了格式条款无效的其他几种情况，该条规定，提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。
　　
　　(三)有的银行对不平等的格式条款往往会有意识地含糊其辞，使消费者在一头雾水中签字盖章。如果将来合同发生纠纷，那么合同双方当然会对不平等格式条款    的含义产生分歧，这就存在一个怎么样对这些条款进行解释的问题。所以需要消费者在签订贷款合同时一定要求银行对这些条款作出明确的解释。

1、外地户口需提供一年以上的社保或纳税证明
　　若购房者的户口不在成都，那么贷款买房时，须提供在成都缴存满一年以上的社保证明或纳税证明。
　　2、公积金贷款买房，需在成都缴存公积金
　　根据成都住房公积金贷款政策的规定，要申请公积金贷款买房的客户，需要在该市连续足额缴存公积金满一年(含)以上，且账户处在正常缴存状态。
　　3、贷款买房需有一定比例的首付款
　　若你购买的是首套房，那么申请房贷时需支付所购房屋总价款30%以上的首付款;二套房贷款首付比例比低于60%;三套房暂停贷款。
　　4、月供不高于家庭月收入的50%
　　根据相关规定，借款人的月供不能高于家庭月均收入的50%。
　　申请个人住房按揭贷款时，借款人还要仔细考虑以上问题，不过，不同地区的贷款政策会有所不同，因此，借款人在申请贷款前，可以提前详细咨询了解，然后再做申请贷款的准备。