武汉二手房按揭贷款如何贷?

第一步：先找好意欲购买的房屋，但是该房屋必须是产权明晰（已办理《房屋所有权证》），并具备符合政府规定的进入房地产市场流通的条件的房屋。
第二步：选择一家银行指定的能办理按揭贷款业务的房产交易代理机构（如泉州房产交易管理所房地产中介事务所），并在该机构完成房产价值评估工作，交纳房产评估费。
第三步：申请二手房抵押贷款时应填写借款申请表，并向贷款银行提交下列资料：
1）身份证明（居民身份证、户口簿或其他有效居留证件）、学历证明、婚姻状况证明；
2）经济收入证明，并可有选择性地提供包括存款证明、有价证券在内的其他财产证明；以上证明资料越全面，银行在放贷评审中的评分越高，享有贷款金额及时间的条件越优越；
3）买卖双方签订的购房协议书；
4）同意以所购房屋作抵押的证明；
5）有不低于购房价款30％的自有资金；
6）贷款银行要求提供的其他文件或材料。
而售房人须提供如下资料：
1）售房人（含共有人）身份证明及复印件、婚姻状况证明；
2）房屋共有权人同意出售的书面文件；3.所售房屋的房屋所有权有效证件及复印件；
4）如房屋已出租，须提供承租户同意出售的证明文件；
5）保证所售房屋符合上市出售条件的证明。
第四步：银行对买卖双方送交的资料的真实性、合法性、合规性及借款人的资信进行审查，审查合格后，出具《贷款承诺函》给买方，银行会注明提供几成，几年按揭贷款。
第五步：买方将购房的首期款存入银行指定的房产交易代理机构在该行的账户，由银行冻结，售房人于首期款交付、《贷款承诺函》签订后，到泉州房地产交易管理所办理房屋交易手续。
第六步：房屋交易手续及新《房屋所有权证》办理完毕后，买房人与贷款银行签订借款合同，办理抵押、保险等有关担保手续。
第七步：借款合同生效，资金划入买方的指定账户，然后买方将贷款和首期款一并交付给售房人。

武汉二手房贷款办理流程如下：
1.  购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同;
2.符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料;
3.买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估;
4.  律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》;
5.贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款;
6.买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续;
7.  购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同;
8.  买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续;
9.  借款合同生效后，贷款银行根据借款合同划付资金;
10.借款人按月还款;
11.  借款人还清贷款本息，解除抵押担保。
接着，我们再来了解武汉二手房首付计算方式：
净首付款=实际成交价-客户贷款额。
贷款额=二手房评估价*70%(建成10年以内的二手房可贷额度最高为70%)
我们假设二手房的实际成交价是200万元，评估价是180万元，那么净首付款=200-180*70%=74(万元)。也就是说，买一套实际成交价为200万元的二手房，净首付款需要74万元。

手房贷款申请条件  （1）借款人合法的身份证件;  （2）借款人经济收入证明或职业证明;  （3）借款人家庭户口登记簿;  （4）有配偶的借款人需提供夫妻关系证明;  （5）有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺;  （6）所购二手房的房产权利证明;  （7）与售房人签订的《房屋买卖合同》，及售房人提供的划款账号;  （8）如抵押物须评估的，须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告;（9）所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件;