房产按揭过户的流程都有哪些?

你好，房产按揭过户的流程如下：
　提供证据如下：  房产证：买卖夫妻双方身份证、户口簿、结婚证原件，各种核对复印件两份。  自建房带上土地证原件，商品房无需提供土地证。
 　　①  买卖方夫妻双方必须到场签字、提手印，如固条件限制不能亲自到场，可到当地公证处委托别人办理，委托人带身份证原件办证。
　　  ②  卖方因某原因离婚的要提供离婚证，离婚协议书（盖民政局章）。
　　  ③  卖方夫妻有一方持证的，要先办理公证，带上公证书。继承人夫妻身份证、户口簿、结婚证到房管处办理继承手续，再办理正常买卖手续。
 　　④  无结婚证的，户口所在地和民政办公室开具证明。内容显示出夫妻双方身份证，结婚日期，证明是合法夫妻。
　　交费情况：
　　  ①  普通商品房、自建房  住房登记费80元，房屋所有权工本费10元，住宅转让手续费6元／平方米。
　　  ②  商业营业用房  费住宅登记550元，工本费10元，转让手续费10元／平方米。
　　  ③  房改房首次过户，经公证处公证赠与或继承的手续费成一半，其他不办（地税、契税）。
　　乡镇、农村集体土地房屋办理情况：
　　  ①  必须是有房屋所有权，集体地使用证
　　  ②  买卖双方必须是同一村村民，（户口必须在同一村委会），村委会出具证明，内容显示买卖双方是同一村村民，村委会同意买卖。

买卖二手房的具体过户及办理按揭贷款的流程如下：
1、第1日  递交材料，提出申请
　　买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。
　　工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。
2.第2-7日  评估
　　根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。　　
3第8-10日  银行审批
　　银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右，但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼办公，报批速度快，每单业务审批时间1-2天即可完成。
4第11-33日  交首付，办理过户
　　审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。
5.第34-35天  办房产抵押登记、保险手续，银行放贷
　　买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，保险费2000元左右。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。
以上价格来自于网络，仅供参考，具体价格以购买时为准，希望我的回答能对你有帮助。

提供证据如下：  房产证：买卖夫妻双方身份证、户口簿、结婚证原件，各种核对复印件两份。  自建房带上土地证原件，商品房无需提供土地证。
 　　①  买卖方夫妻双方必须到场签字、提手印，如固条件限制不能亲自到场，可到当地公证处委托别人办理，委托人带身份证原件办证。
　　  ②  卖方因某原因离婚的要提供离婚证，离婚协议书（盖民政局章）。
　　  ③  卖方夫妻有一方持证的，要先办理公证，带上公证书。继承人夫妻身份证、户口簿、结婚证到房管处办理继承手续，再办理正常买卖手续。
 　　④  无结婚证的，户口所在地和民政办公室开具证明。内容显示出夫妻双方身份证，结婚日期，证明是合法夫妻。