二手房住房按揭贷款流程是什么样的?

二手房按揭流程第一步：满足年龄
二手房按揭贷款的额度和时间由当地的银行机构根据国家的贷款政策和借款申请的资信情况综合确定。但在二手房按揭贷款流程的时间限制中最长不超过30年，与借款人的年龄之和不超过65年。
二手房按揭流程第二步：具体条件
1.借款人合法有效身份证件；
2.借款人收入证明、职业证明；
3.借款人家庭户口登记薄；
4.有配偶的需提供夫妻关系证明；
5.有共同借款人，需提供明确共同还款责任书；
6.所购置二手房的产权证明；
7.与卖方签订的房屋买卖合同及划款账号；
8.同意出售房屋的授权文件；
9.如有抵押物，需评估机构出评估报告；
二手房按揭流程第三步：申请资料
买方：
1.身份证(有配偶提供夫妻双方)  、暂住证(外地人口)
2.户口本(有配偶提供夫妻双方)
3.婚姻证明(结婚证、单身证明、离婚证)
4.收入证明(单位提供)
5.所在单位提供营业执照副本复印件
6.学历证明(大转以上提供)
7.贷款人的银行活期存折
8.银行要求的其他材料
卖方
前3条与买房相同
4.提供同意出售证明
5.房屋产权证
6.出售房屋有关批准的文件
7.银行要求提供的其他材料

一是卖方提前偿还银行贷款，与银行解除债权债务关系，撤销抵押登记；
二是买方申请二手房贷款，以所购住房作为新贷款的抵押担保，办理抵押登记。其业务流程为：  第一步，卖方向银行提出申请。
第二步，经银行审查同意的，由银行、卖方和买方签订协议，银行同意卖方转让住房，卖方承诺将售房款优先用于偿还银行贷款并授权银行从其在银行开立的账户上直接扣收尚未偿还的贷款本息，买方承诺交易时将房款划入卖方在银行开立的账户上。  
第三步，卖方和买方签订住房转让合同。
 第四步，买方向银行提出新的贷款申请，贷款额可以为卖方剩余贷款余额，也可以按照下列公式计算：  贷款额＝所购住房市场价格×二手房贷款成数。  
第五步，银行经审批同意后，与买方签订新的借款合同和抵押合同，出具同意贷款的承诺函。
 第六步，卖方与买方办理产权过户手续。  
第七步，银行与卖方到房地产管理部门办理注销抵押登记手续，同时与买方申办新的抵押登记手续。
 第八步，银行对买方发放贷款，根据买方的授权，将贷款划到卖方开立的账户上，然后根据卖方的授权，从账户上直接扣收卖方尚未偿还的贷款本息，终止原借款合同。
希望答案对你有帮助

二手房住房按揭贷款流程如下
1、  确定按揭服务公司和贷款方案
借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。
2、  查询公积金(如需公积金贷款)
与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。　
　
3、签定房屋买卖合同　　
借款人与卖方签定房屋买卖合同。由于交易中心要求不同，江岸、江汉、桥口、洪山等区的房屋，需在合同签好后到所在区域的交易中心办理房屋过户。
4、准备贷款资料，审核贷款资质　　
按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料，有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估；并且由按揭服务公司进行初步审核。　
　
5、签贷款协议，公证，保险　　
按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核，通过后，按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费等。
6、办理房屋过户和抵押手续　　
借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。　
　
7、办理房产证和抵押证明　　
贷款人的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交银行。
　　
8  、银行放款　　
银行在收到借款人的以上两证后，按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。