住房按揭贷款优惠多少?

一、商业贷款：
（1）贷款利率与贷款用途、贷款性质、贷款期限、贷款政策、不同的贷款银行等相关。国家规定基准利率，各银行根据各种因素确定差别贷款利率，即在基准利率基础上上浮或下浮。现行基准利率是2012年6月8日调整并实施的，种类与年利率如下：①短期贷款六个月（含）5.85%；②六个月至一年（含）6.31%；③一至三年（含）6.40%；④三至五年（含）6.65%；⑤五年以上6.80%。
（2）房贷：银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别,  2011年由于资金紧张等原因，部分银行首套房贷款利率执行基准利率的1.1倍或1.05倍。从2012年2月开始，多数银行将首套房利率调整至基准利率。4月上旬，国有大银行开始执行首套房贷利率优惠。部分银行利率最大优惠可达85折。五年期限以上85折优惠后利率为6.8%*0.85=5.78%
二、公积金贷款：
现行公积金贷款利率是2012年6月8日调整并实施的，五年以上公积金贷款利率4.70%,月利率为4.70%/12，五年及以下公积金贷款利率为年利率4.2%，全国都一样。

存、贷款的基准利率都是国家统一调整的，单位贷款、个人消费贷款等利率不同的行会有自己的上下浮动幅度。
住房贷款有个人消费贷款、按揭贷款、抵押贷款等，你问的应该是按揭吧？
按揭贷款目前的基准利率是5.94%，若是符合优惠条件的，最低可打7折，可达4.158%。

住房按揭贷款优惠  1、商业贷款六个月以内（含六个月）：6.57  六个月至一年（含一年）：7.47一至三年（含三年）：7.56  三至五年（含五年）：7.74五年以上：7.832、个人住房公积金贷款五年以下（含五年）：4.77五年以上：5.22差距还是很大的，很明显公积金贷款利率低很多。