房贷申请流程哪位了解?

1.具有城镇常住户口或有效居留身份；  
 
 2.有稳定的职业和收入，信用良好，有按期还贷款本息的能力；  
 
 3.不享受购房补贴的，不低于购买住房全部价款的20%作为购房的首期付款；享受购房补贴的，以个人承担部分的20%作为购房首期付款；  
 
 4.有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人；  
 
 5.具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值。  
 
 申请所需证件  
 
 在申请借款时，申请人应出具多种文件，主要包括：  
 
 1.身份证件(居民身份证、户口簿或其它有效居留证件)；  
 
 2.贷款人认可部门出具的借款经济收入或偿债能力证明；  
 
 3.符合规定的购买住房合同意向书、协议或其它批准文件；  
 
 4.抵押物或质押物的清单、权属证明以及有处分权人同意抵押、质押证明和抵押物估价证明；  
 
 5.保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明；  
 
 6.以储蓄存款作为自筹资金的，需提供银行存款凭证；  
 
 7.以公积金作为自筹资金的，需提供住房公积金管理部门批准动用公积金存款的证明。

贷款程序  一、申请借款人到委托人处填报借款申请表，并提供以下材料：1.本人户口本、身份证或其他有效居留证明；2.购房合同或意向书等有关证明文件；3.借款人所在单位同意贷款的信函；4.委托人要求提供的其他材料。  二、初审委托人对申请进行初审，初审内容包括：1.核验借款人申请表；2.核定贷款额度和期限；3.确定贷款担保方式。  三、调查委托人初审合格后，受托人对贷款进行调查，并提出调查意见。调查内容包括：1.购房行为是否合法；2.抵押物或质押物是否符合要求；3.收入情况，是否具有偿还本息的能力；4.有保证人的，保证人的意愿以及是否具有保证资格。  其中，需进行抵押物审核评估的，由北京市住房资金管理中心认定的评估机构对抵押物进行审核评估，并出具报告送受托人。四、审批和签订委托合同委托人根据受托人提出的调查意见，对贷款进行审批，审批同意，委托人与受托人签订委托合同，然后由委托人签发委托贷款通知单。  五、签订借款合同根据委托合同，受托人与借款人签订借款合同及相关合同。1.采取抵押加保证担保的，须订立抵押合同和保证合同；2.采取抵押担保同时购买购房综合保险的须订立抵押合同和保险合同；3.采取质押担保的，须订立质押合同；4.采取连带责任保证担保的，须订立连带责任保证合同。以所购买住房为抵押物但未办妥《房屋所有权证》的，在订立抵押合同前签订《房屋所有权证收押合同》。抵押合同或质押合同订立后，需要登记的，依法办理抵押物或质押物的登记。六、划拨贷款  借款合同生效后，委托人将资金划入贷款基金户，再由受托人按借款合同拨付。

1.  申请程序。在这个阶段，申请人应当自行或委托律师向贷款银行提出贷款申请，同时提交：
　　(1)身份证件(指居民身份证、户口本和其他有效居留证件);
　　(2)有关借款人家庭稳定的经济收入的证明;
　　(3)符合规定的购买住房的合同意向书、协议或其他批准文件;
　　(4)抵押物或质物清单、权属证明以及有处分权人同意抵押或质押的证明;  有权部门出具的抵押物估价证明，保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明;
　　(5)申请住房公积金贷款的，需持住房公积金管理部门出具的证明;
　　(6)贷款人要求的其他文件或资料，以向银行说明自己想要贷款的意思并证明自己具有还本付息的能力。
　　2.  审查批准阶段。这时候，银行对申请人的材料进行审查，确定具有偿还能力后，决定向申请人发放贷款，并向申请人发送同意贷款批准通知书。
　　3.  签约阶段。申请人获得批准通知书后，应当和银行签订正式的贷款合同，如果贷款涉及担保，例如抵押或保证，还应当同时签订担保合同。
　　4.  放款阶段。在此过程中，贷款合同正式生效后，银行应当代借款人向住房出售单位支付房款;如果，贷款涉及不动产抵押，则贷款合同于办理完毕不动产抵押登记后方才正式生效，银行才会发放贷款。
　　5.  还款阶段。银行放款后，借款人应当按照贷款合同的规定按期偿还本息，否则银行会按照双方在贷款合同和担保合同的规定追究借款人的责任。