房贷是怎么还的?

房贷有两种还法，  一是等额本息还法，  二是等额本金还法。前者简单，  房贷多少年，  每月的还款额都一样，每月固定时间由银行划走就是了。  后者还款是随着时间的推移还款额递减，  比较适合现在赚钱比较多，  还款能力强的人，  随着年龄的增长还款额度消减，  压力减轻。后者还有一个好处，  利息会比前者少还很多。  以15万贷款十年还款为例，  如果等额本息还法的话，每月还款是1806.47元，  十年下来的利息是66,776.02元。  本息应还是216,776.4元。  如果按等额本金还款的话，  月还款从第一个月的2,228.75元，到最好一个月的1,258.16元，  应付出利息是59,214.45元，  本息应付的是209,214.45元。
   不管怎样，  权衡一下自己的能力，  看看如何还款更划算，更适合自己。

一个楼盘的按揭贷款开发商都有协议银行。您付了首付，可以咨询开发商，该楼盘是和那家银行合作的。其实开发商比购房户还要急着拿到贷款，一般情况下他们会催购房户办理的。
月供一般采取的是月均等额本息还款法，即在贷款期内每月偿还的贷款本息合是一样的，也有的银行与客户协商，采取等额本金还款法（每月偿还的本金一样，利息由多到少，前期还款压力大，后期轻松）。现在银监会对商业银行发放按揭贷款的流程要求很严，因此按揭贷款也必须经面谈、面签后才能发放。所以你不可能直接到开发商那里办理贷款（除非是银行到售楼处现场办公）。

固定利率还款
　　各家银行的房贷固定利率标准各有不同。固定利率房贷的优点是利率风险小、收益稳定、利率不随物价或其他因素的变化而调整。缺点是不论银行利率如何变动，上调或是下降，借款人都按照固定的利率支付利息，不会随市而变。这种还款方式主要适用有固定收入的人群以及专业投资者等。
　　等额本金还款
　　采用这种方式还款，借款人在开始还贷时，每月负担会较大些。但是随着还款时间的推移，还款负担会逐渐减轻，最后总的利息支出较低。优点是总体利息支出较低。缺点是前期还款负担较重，特别是第一期还款时压力会很大。适用人群主要为收入较高人士，如企业高层、个体工商业者等。
　　等额本息还款
　　每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。借款人每月月供不变。因每月承担相同的款项，方便借款人安排收支。优点是借款人每个月还给银行固定还款金额，利息比重逐月递减。缺点是总体利息支出较多。适用人群主要为工作收入稳定的企、事业单位职员等。
　　公积金自由还款
　　可设定每月最低的还款额，只要月还款额不低于设置的最低还款额即可，当月多还的部分系统会自动划为提前还款。自由还款是公积金贷款独有的还款方式。与传统的等额本息或是等额本金还款相比，优点是每月可自由还款、灵活便捷。缺点是因最低还款额通过低于正常的还款月供，所以最后一期本金支付压力较大。适用人群主要为符合贷款条件的公积金缴存职工。

两种，等额本金，等额本息，一个月想多还点选等额本金，反之等额本息，看个人经济能力而定！
1、两者“每月还款总金额”有明显区别：等额本息，就是每个月还款的“本+息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。例如，借了50万元，要分50个月还，则按等额本金法，每月要固定还1万元本金，另加利息。2、两者因还款方式不同而形成计算思路的不同：等额本息的计算思路是：假定这个月还了“本+息”共Y元钱，那剩余的欠款“本+息”，在下一个月里又同样还了Y元，如此这般，到了最后还款期限满，欠款“本+息”应该等于零。这样，经过数学推导和演算，求解出Y值来。    等额本金法的思路则简单一点了：每期还的本金不变，只要求出每期的应还利息数就行了。而利息相当于月月清算。例如总借款100万元，分100个月平均还本金，则每月要还本金1万元。第一个月还：本金1万元加上100万元本金借一个月应付的利息数；到了下个月，还本金还是1万元，再加上（100-1）=99万元本金借一个月应付的利息数。显然，下个月的利息少于本月（本金变少的缘故），所以总还款额也少于本月。如此这般，以后每个月总还款金额越来越少，最后还清。

等额本息还款法是在贷款期限内每月以相等的还款额足额偿还贷款本金和利息的方法。每月等额偿还贷款本息，是个人住房抵押贷款中最常见的一种还款方式。

、你好:是用你买的房子来办理按揭,具体的你贷款银行工作人员会给你详细讲解的。

到银行还呀，你不是在银行借的啊。谢谢，希望能帮到你的，，，，，，，