好心人说说房龄多少年不能贷款?

二手房房龄多少年，各地方规定有所不同。不过，一般情况下，只要是上了15年以上的二手房，普遍想办贷款就不容易了，尤其是在近几年，银行额度一直都比较紧张的情况。  不过，也并非房龄过老的二手房就不能办贷款。若是遇到二手房的房屋位置很好，二手房的交通环境很好，二手房的变现价值强的，也会有银行会给有20年甚至30年的二手房办贷款。具体就要根据二手房的综合情况来决定了。

1，受房龄限制,一般房龄加上贷款年限不会超过45年。
2，公积金贷款计算贷款年限：
借款人贷款最长时间：以夫妻双方年龄大的人计算，最多贷到,65周岁。
房子贷款的最长时间：砖混（混合）：47-房龄    钢混：57-房龄
上述两方面计算后取低者为最终能贷款的年限。

银行审批贷款过程中，通常会把房产证上的竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件，一些银行目前的政策是“房龄+贷款年限≤30年”。
1.一般家庭唯一一套住房不可抵押的，银行评估认为风险太大，不会接受抵押。
2.主要看房屋价值和房屋地段；
3.贷款利率较高，基准利率上浮约20%；
4.银根紧缩时银行放贷速度较慢。
希望对您有所帮助