二手房按揭贷款流程是什么样的?

1.  夫妻双方身份证、户口本
2.结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份  　　
3.收入证明（银行指定格式）  　　
4.所在单位的营业执照副本复印件（加盖公章）  　　
5.  资信证明：包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等  　　
6.如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。

二手房按揭贷款进程　　
第1日  递交材料，提出申请  　　买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。  　　工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。  　　
第2-7日  评估  　　根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。  　　{这一步正常事可以省略的，评估费也不用出}  　　
第8-10日  银行审批  　　银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右，但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼办公，报批速度快，每单业务审批时间1-2天即可完成。  第11-33日  交首付，办理过户  　　审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。  　　
第34-35天  办房产抵押登记、保险手续，银行放贷  　　买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，保险费2000元左右。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。  　　
总结流程：  　　与卖方签约——交付定金——双方到房产中心过户——3日后领证(缴纳契税)——双方到银行办理相关手续(公证费、资料费)——银行评估(评估费用)——按评估价格与银行签约——办理抵押登记——与银行一起领取他权证——放款

借款人应提供的材料  　　
1.  夫妻双方身份证、户口本
2.结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份  　　
3.收入证明（银行指定格式）  　　
4.所在单位的营业执照副本复印件（加盖公章）  　　
5.  资信证明：包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等  　　
6.如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。

第一步：找好意欲购买的房屋，该房屋必须产权明晰。
　　第二步：选择一家银行指定的能够办理按揭贷款业务的房产交易代理机构，并在该代理机构完成房产价值评估工作，交纳房产评估费。
　　第三步：买卖双方须提供的相关资料。
　　第四步：去银行指定的律师事务所填写二手房按揭申请表，由律师把所有证明资料交送银行进行贷款审批。
　　第五步：银行在15个工作日内完成贷款审批工作，如同意放贷，则发给贷款承诺书。
　　第六步：买卖双方到房屋所在区、县的房地局房地产交易管理部门办理房屋产权过户手续。
　　第七步：领到卖契后，送交银行，银行划拨款项。
1.    夫妻双方身份证、户口本
2.结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份    　　
3.收入证明（银行指定格式）    　　
4.所在单位的营业执照副本复印件（加盖公章）    　　
5.    资信证明：包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等    　　
6.如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。

1、在选定理想的房源后,申请人可委托房屋中介机构办理贷款申请;也可直接向有关银行提出申请,递交相关申请资料;
   2、经银行审批同意,经办行与借款人和保证人签订借款合同和担保合同,落实贷款条件,包括还款方式、贷款年限等;
   3、银行按合同约定办理贷款发放和资金划付手续;
   4、借款人按借款合同约定的还款方式定期偿还贷款本息;
   5、在所有贷款结清后,即可办理抵押登记注销手续,拥有房屋的全部产权。

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　二手房按揭贷款流程
　　二手房按揭贷款流程有哪些?二手房按揭贷款流程一般包括：
　　一、要购买的二手房必须已办理《房屋所有权证》，产权明晰并具备符合政府规定的进入房地产市场流通条件。房屋的房龄不能超过15年。
　　二、选择贷款银行，进行房产评估。
　　三、填写借款申请表，并向贷款银行提交下列资料：
　　卖房人资料：
　　1、售房人(含共有人)身份证明及复印件、婚姻状况证明、户口簿;
　　2、产权证、土地证。
　　四、银行对买卖双方送交的资料的真实性、合法性、合规性及供款人的资信进行审查，审查合格后，出具《贷款承诺函》给买方，银行会注明提供几成，几年按照贷款。
　　五、买方将购房的首期款存入该行的帐户，由银行冻结，售房人在首期款交付、《贷款承诺函》签订后，到房地产交易管理中心办理房屋交易手续。
　　六、房屋交易手续及新《房屋所有权证》办理完毕后，买房人与贷款银行签订借款合同，办理抵押、保险等有关担保手续。
　　七、借款合同生效，资金划入买方的指定帐户，然后买方将贷款和首期款一并交付给售房人。
　　买房人资料：
　　1、借款人及配偶身份证、户口簿、结婚证(如单身，需提供户籍所在地民政部门开具的单身证明);
　　2、经济收入证明;
　　3、商品房买卖合同(双方买房协议);
　　4、首付款收条或存在该行的首付款证明凭证。
　　5、贷款人的贷款到期日，不能超过法定退休年龄(男65岁女60岁)
　　6、房龄不能超过15年。

第一步：找好意欲购买的房屋，该房屋必须产权明晰。
　　第二步：选择一家银行指定的能够办理按揭贷款业务的房产交易代理机构，并在该代理机构完成房产价值评估工作，交纳房产评估费。
　　第三步：买卖双方须提供的相关资料。
　　第四步：去银行指定的律师事务所填写二手房按揭申请表，由律师把所有证明资料交送银行进行贷款审批。
　　第五步：银行在15个工作日内完成贷款审批工作，如同意放贷，则发给贷款承诺书。
　　第六步：买卖双方到房屋所在区、县的房地局房地产交易管理部门办理房屋产权过户手续。
　　第七步：领到卖契后，送交银行，银行划拨款项。