房产抵押贷款具体流程?

银行房产抵押贷款流程
1、申请人准备资料向银行申请贷款。  　　
2、银行受理。  　　
3、评估公司对房产（抵押物）进行评估。  　　
4、银行根据客户提供的资料及评估报告取证审批。  　　
5、银行审批通过后，办理房产抵押。  　　
6、银行取得他项权利证后进行放款。  　　
7、银行贷后管理。  
办理房产抵押贷款需要的资料
1.房产证  .  　　
2.产权人及配偶的身份证  .  　　
3.产权人及配偶的户口本  .  　　
4.产权人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)  .  　　
5.借款人及配偶的身份证.  　　
6.借款人及配偶的户口本  .  　　
7.借款人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)  .  　　
8.借款人及配偶的收入证明及银行流水.

1、申请人准备资料向银行申请贷款。  　　
2、银行受理。  　　
3、评估公司对房产（抵押物）进行评估。  　　
4、银行根据客户提供的资料及评估报告取证审批。  　　
5、银行审批通过后，办理房产抵押。  　　
6、银行取得他项权利证后进行放款。  　　
7、银行贷后管理。

1、首先准备资料向银行申请贷款。  　　
2、接下来银行受理。  　　
3、评估公司会对房产（抵押物）进行评估。  　　
4、银行根据资料及评估报告取证审批。  　　
5、银行审批通过后即可以办理房产抵押。  　　
6、银行取得他项权利证后进行放款。  　　
7、银行贷后管理。  
需要的资料：房产证/产权人及配偶的身份证/产权人及配偶的户口本/产权人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)/借款人及配偶的身份证/借款人及配偶的户口本/借款人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)/借款人及配偶的收入证明
去银行申请就可以了,找他们贷款部的经理

借款人贷前咨询：填写居民住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;借款人具有法律效力的身份证明;符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;购建住房的合同、协议或其他证明文件;贷款银行要求提供的其他文件或材料
银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查
(3)借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。
(4)借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。
(5)贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位
各银行上都有房产利率表

1、首先准备资料向银行申请贷款。    　　
1、准备资料向银行申请贷款
2、银行受理。    　　
3、评估公司会对房产（抵押物）进行评估。    　　
4、银行根据资料及评估报告取证审批。    　　
5、银行审批通过后即可以办理房产抵押。    　　
6、银行取得他项权利证后进行放款。    　　
7、银行贷后管理。

1、贷款用途：用于支持个人购房、购车、装修、购买家庭大宗消费品、旅游、教育等。
   2、贷款对象：具有完全民事行为能力、年满十八周岁的自然人。
   3、贷款条件：
（1）有合法身份；
（2）有按期偿还所有贷款本息的能力；
（3）无不良信用记录和不良行为记录；
（4）财产共有人同意设定最高额抵押；
（5）抵押房屋的房龄在15年以内；
（6）有合法有效的购房合同或房屋权属证书
（7）已办理个人住房贷款并还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的70%；
（8）贷款行规定的其他条件。
   4、贷款额度：最高为所购住房价格的70%；
   5、贷款期限：根据贷款用途确定。
   6、贷款利率：根据贷款用途和其他情况综合确定。
   7、申请贷款应提交的材料：
（1）《中国建设银行个人住房抵押额度贷款业务申请表》
（2）借款人身份和婚姻情况证明材料；
（3）借款人偿债能力证明材料；
（4）房屋权属证明材料；
（5）抵押房产共有人同意办理最高额抵押的声明；
（6）以原个人住房贷款抵押住房作最高额抵押的，提供原借款合同原件；以新购住房申请办理抵押额度贷款的，按照个人住房贷款有关制度规定提交有关资料，并在《个人住房借款申请书》中提出办理抵押额度贷款的申请。
（7）贷款行规定的其他文件和资料。
   8、贷款流程：贷款申请——核定额度——支用贷款——按约还款