工行房贷审批流程是怎么样的?

申请借款时，应填写《中国工商银行个人住房贷款申请审批表》，并向我行提交如下文件：  
　　1.  身份证件（居民身份证、户口本或其它有效居留证件）；  
　　2.  我行认可部门出具的借款经济收入或偿债能力证明；  
　　3.  符合规定的购买住房合同意向书、协议或其它批准文件；  
　　4.  开发商开具的首期付款证明；  
　　5.  抵押物或质押物的清单、权属证明以及有处分权人同意抵押、质押证明和抵押物估价证明；  
　　6.  保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明；  
　　7.  以储蓄存款作为自筹资金的，需提供银行存款凭证；  
　　8.  以公积金作为自筹资金的,需提供住房公积金管理部门批准动用公积金存款的证明；  
　　9.  我行要求提供的其它文件或资料。  
 
　　我行工作人员收妥您的借款申请及规定的文件后，将按银行规定的工作程序进行调查、核验，并尽快给您回复意见。　　  
　　如同意您的借款申请，我行工作人员会通知您在规定的时间、地点办理或由我行代您办理保险、公证、抵押登记等手续，并与您签订借款合同等法律文件。

您好，一般递交资料后7-15个工作日，贷款就能下来。希望能帮到您

1.需要借款人及配偶双方的身份证，户口本，收入及职业证明，婚姻证明，购房合同、首付款凭据，房地产权监理处借款人（及家庭）名下房屋登记的房屋数量证明等。
2.借款人工资收入不限地域，若你不在本地工作，则要提供一个在本地常驻工作的借贷联系人。配偶户口分开但都要提供，婚姻状况以结婚证为准。房贷同时要提供借款人家庭收入（即你配偶的收入），公务员、国有大型企事业单位劳资、人力和财务开出的工资证明都可以直接分析还贷能力，小型企业和民营个体在提供工资证明的同时，还要提供近期不低于连续三个月的银行卡流水账，供银行分析调查。
3.房屋开发商不看你的收入证明，只要你能有首付即可。银行贷款需要你的收入证明主要是分析你还贷能力。审批主要看你的个人资料是否齐全，是否有能力还贷，你个人及配偶征信系统如何，若有瑕疵，则上报和审批工作要重复几次才能完成。你和你家人积极配合，你的配偶不能到现场签字则事先要办理一个委托公证书，授权你全权代理处理贷款事宜，正常房贷调查、整理资料三天以及上报走房贷流程二天，审批二天。
4.期房则由开发公司做阶段性担保，你在贷款借据单上签字同意此笔贷款发放后，贷款即可划到开发商公司账户里。二手房则要在过户后办理正式抵押手续，才能发放贷款。办理过户和抵押的时间，银行不能控制，得找房屋管理登记部门。

需要你贷款对应的结算账号，还要把要还的钱存到上面，然后预约信贷员，告诉他你想提前还贷，他订好日期你就可以前往还贷了，没规定能提前几次，如果你用的是递减还款法，超过5年后提前还贷是不大合算的