土地使用权贷款有什么风险?

你核发了土地使用权证书,是完全可以办理抵押贷款的,抵押额度是根据土地估价机构的...风险吗,只要贷款方能还利息和本金,就没什么风险

研究目的：提出防范土地使用权抵押贷款风险的策略。研究方法：综合分析法与比较分析法。研究结果：（1）从贷款抵押类型、抵押期限、土地使用权价值变化、抵押物瑕疵等方面综合分析了土地使用权抵押贷款的潜在风险；（2）土地使用权抵押贷款风险种类多样，日益凸现。研究结论：通过加强银行部门对国家政策、经济形势分析预报，合理确定抵押地块贷款类型和期限，政府部门应完善土地登记制度，防范土地使用权抵押贷款风险。

我国的现行法律规定，土地的使用权可以抵押。随着我国房地产市场的发展和房地产金融业务的增多，土地使用权抵押活动也日益频繁。抵押人在抵押协议规定的期限内未能履行义务，或者抵押人在协议有效期间解散或破产时，抵押权人可以根据国家有关法律和抵押协议的规定处分抵押物——土地使用权。在处理土地使用权时，抵押权人应当申请土地管理部门协助处理所抵押的土地使用权，并办理土地使用权过户手续。土地使用权抵押协议到期或因其他原因取消土地使用权抵押协议的，应当到土地管理部门和房地产管理部门注销抵押协议。

(一)选择贷款抵押类型风险(二)选择抵押期限的风险三)抵押人或抵押权人的主体适格性风险四)土地使用权价值变化风险(五)抵押物瑕疵(六)登记不规范风险(七)抵押权实现时有限的还款和债务清偿能力(八)授信风险

有很多风险，需谨慎决定。因为在抵押时需要选择抵押类型，抵押期限，抵押主体，抵押是审批估价时间差中土地价值变化。而且土地定性不一样价值也不一样。