房屋按揭贷款是怎么计算的?

比如说一套房子，100平方，10000每平方，首付三成，以贷款20年来算：
按以上的是题意：该房屋的总价为10000*100=100万元，首付三成（30万元），贷款金额为70万元，贷款期限20年，按揭利率为6.8%（最新利率），按还款方式“等本息法、等额本金法”分别计算如下：
1、等额本息法：计算公式
月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]
式中n表示贷款月数，^n表示n次方，如^240，表示240次方（贷款20年、240个月）
月利率=年利率/12
总利息=月还款额*贷款月数-本金
经计算：月还款额为5343.38  元（每月相同）。还款总额为1282411.20  元，总利息为582411.20  元。
2、等额本金法：计算公式
月还款额=本金/n+剩余本金*月利率
总利息=本金*月利率*（贷款月数/2+0.5）
经计算：第一个月还款额为6883.33  元（以后逐月减少，越还越少），最后一个月还款额为2933.19元。还款总额为1177983.33  元，总利息为477983.33  元。
以上两种方法相比较，等额本金法比等额本息法少还104427.08  元。
采取哪种方法还款，借款人在银行办理贷款手续时可以选择。

你觉得高，那这个一分二肯定是月利率了，那麼年利率就是14.4%了。  贷款金额:100000元  贷款年限:10年(120个月)  利率不变还清全部贷款时的几种情况:  ☆按照商业贷款,等额本息计算  年  利  率:14.4%(7.05%的2.04255319148936倍),(月利率12‰)  每月月供:1576.8元  总  利  息:89216.58元  ☆按照商业贷款,等额本金计算  年  利  率:14.4%(7.05%的2.04255319148936倍),(月利率12‰)  首月月供:2033.33元  逐月递减:10元  末月月供:843.33元  总  利  息:72600元  现在我国最高利息7.05%，没这麼高。

您好，贷款主要是看您按揭多少年，有5年，10年，20年，30年的每个月月供都不一样，

你觉得高，那这个一分二肯定是月利率了，那麼年利率就是14.4%了。  贷款金额:100000元  贷款年限:10年(120个月)  利率不变还清全部贷款时的几种情况:  ☆按照商业贷款,等额本息计算  年  利  率:14.4%(7.05%的2.04255319148936倍),(月利率12‰)  每月月供:1576.8元  总  利  息:89216.58元  ☆按照商业贷款,等额本金计算  年  利  率:14.4%(7.05%的2.04255319148936倍),(月利率12‰)  首月月供:2033.33元  逐月递减:10元  末月月供:843.33元  总  利  息:72600元  现在我国最高利息7.05%，没这麼高。

我们这个人住房按揭贷款是这么算的。
贷款8W、贷款时间4年、利率是7.74.等额本息：每个月还：1943.28元。
贷款8W、贷款时间10年，利率7.83、等额本息：每个月还：963.44元。
贷款8W、贷款时间20年，利率7.83、等额本息：每个月还：660.71元。