我的房子贷款没换清房产证有我妈妈的名字能减名字吗?

我是做房产中介的，我这么告诉你吧，买方已经在银行贷款的话，银行的贷款承诺函下来了，你们就可以去国土局过户，就是把以前房产证上的名字改成现在买房子这个人的名字，去国土地局过户完一个星期的样子买家就可以去国土局取房产证了，房产证取出来银行给你复印一份，然后银行把房产证原件拿走，因为你买房子贷款银行要拿你的房产证原件做抵押。你取完房产证三至十个工作日银行才会放款给卖家的。不是你在银行贷款完房产证就改成你的名字了。银行没哪本事。房产证改名字是当地国土局的事。

1,据我了解，这贷款年龄好像是55岁以后就不给贷了。所以可能你妈妈不具备贷款资格、你妈妈名下已经有一套住房，对公积金贷款没什么影响，但是对你买的这套房子影响肯定是有的。房产证要是写你们俩的那肯定第2套房子上的税要高些、商贷的话利率就是基准利率的一点一倍。2套房利率较高。2、可以写你和你妈妈的名字、3、公积金贷款的程序是先要办产权过户，等拿到新的房产证之后才办公积金。所以说肯定是你的名字、应该可以加上你妈妈的名字。但这个每个地方都不一样。你还是再问问当地的房管部门、4、写你俩的名字，如果以后给你的话分两种情况：老人如果在世，直接办产权过户就可以。具体税费要看你的房产面积还有年限。如果老人离世，那你就要去做房产继承公正。把你妈妈的那百分之50的产权继承过来。税费也不多，就是麻烦、5如果是在婚前买的房子，你还完贷款之后要加上媳妇的名字，这就是产权过户。要上税的。如果你们俩领结婚证在前，买房子在后，那就可以直接加名字。增加共有人。所以先领证再加名字好一点。但是你妈妈的那百分之50的产权怎么上税你还得问问第六个问题我没听说过公积金贷款要找担保人的。没办法解答。希望我的回答对你有所帮助。