房贷还款能力评估是怎么做的谁能够说一下?

1、贷款条件：您是本地人还是外地？不知道北京是不是跟长沙一样长沙是这样的。本地人：前提是你的银行信誉度要好第一次买房可以贷款七成；第二次可以贷款四成；第三次付全款。偿还能力就看您的银行流水。2、不同银行对贷款申请人的评估方法都是略有区别的，但是主要是对贷款人的还款能力和还款意愿的审查。一般银行会重点关注工作证明、银行流水、工资收入、信用报告、固定资产、负债、资料真实性、学历等一些情况3、如果买坯房，8500*90=76万元左右，第二套房要首付40%――50%，暂50%计，76*50%=38万元（在允许范围内），需贷款38万元。当前的基准利率是7.05%，二套房要上浮20%，为8.46%，建议贷款10年

还贷能力系数：是用来计算贷款人的还款能力，是贷款本金与贷款者当月收入的比例。个人收入越高、工作越稳定、家庭整体财产越多、征信情况越良好。那么他的还贷能力系数就会越大。反之则会越小。例如：商业贷款一还款细数一般是0.5，如果你月收入是5000元，那么你可以贷到每月还款2500元的贷款。如果你贷款20年，也就是你能贷款60万。价格来源网络，仅供参考。

银行房贷没有银行流水，可进行如下操作：1、换别1871.8元跪求房贷银行流水怎么做的银行进行购房贷款，不是每家银行都需要提供银行流水（非硬性要求）的；2、或者可尝试一下提供您其他财产证明：如其他物业、车或者有价证券作为还款能力的辅助证明资料；3、提供公司的工资证明，或个税缴费单；4、其实就能说明收入的情况外，如果您跟金融机构发生信用业务，并且能够按照规定按时足额还款的话，一般来讲，从银行人员的角度来讲可以视你为信用良好人士，在同等条件下是可以优待的。其实银行要个人提供银行账户流水的目的在于：审查你是否有稳定的收入，是否有能力偿还银行的债务。一般而言，对于工薪阶层，银行主要会看你的工资流水以及每月的账户余额以及账户的日均余额。通过这些信息再根据银行自有的模型测算你一个月扣除基本生活费用及其他必要支出后的可自由支配的款项，审查你是否能够按时偿还债务。希望我的回答能够帮助到你