房贷还款方式提前还款有哪些利弊?

房贷提前还款利弊：
1、提前还贷指借款人将自己的贷款部分向银行提出提前还款的申请，并保证以前月份没有逾期且归还当月贷款；按照银行规定日期，将贷款部分全部一次还清或部分还清。
2、提前还贷的好处：可以体现良好的信用记录，提前还贷完毕可以少支付银行的贷款利息，
3、提前还贷有两种种类：根据中国银行法律法规的规定，个人住房贷款的种类有两种：一种是公积金贷款，一种是商业贷款。个人住房贷款还款法有三种：一是等额本息还款法。二是等额本金还款法。三是累进还款法。就执行情况而言，多数银行普遍采用的是第一种还款法即每月等额本息还款法，这也是老百姓最能接受和能够很快看明白的还款法。
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1、首先说提前还款违约金，这要看你和银行签订的借款合同，还款约定条款。要看你和银行具体是  怎样约定的。
2、缩短还款年限：银行一般不会同意缩短还款年限的。如果行的话，看你和银行的怎样协商了。
希望我的回答可以帮到您，望采纳。

提前还款利：
1、不愿意有负债，不想承受过大生活压力的人，关键是无债一身轻。
2、贷款当时实行上浮利率的贷款人。受国家房地产政策变化影响，有些客户在购房时并未能享受利率优惠，甚至可能利率上浮，此类贷款人提前还贷，相对会比较划算。
3、希望将房子作为融资工具、从银行获取更多贷款的情况。由于近年房价上涨较快，部分房屋评估价值相比购买初期已经上涨较多，如果将房屋按揭贷款还清，再以房产抵押从银行贷款往往能获得更大授信额度。
4、购房不久，处于还款初期的人。由于刚开始还贷，本金基数大，利息相应高，如果手头有无投向的闲置资金，可提前还贷。
提前还贷弊：
1、如果是公积金贷款或者按照7折优惠利率贷款，则不建议提前还款，现有的5年期存款利率明显可以覆盖贷款利息。
2、如果按照8.5折优惠利率贷款，即贷款利率是5.57%，也不建议提前还款，现有的银行理财产品收益普遍都能达到5.5%左右，基本可以覆盖贷款利息。如果提前还贷后再贷款购房，就不可能借到这么便宜的钱了。
3、如果是家里经营生意，手里需要更多的流动资金，一般来说投资回报率都将高于房贷利率，银行对于经营性贷款的利率往往高于房贷利率，因此没有必要选择提前还贷。