房贷交完还要去银行办什么手续谁清楚吗?

取回商品房产权证或撤销抵押登记是一个一般化的流程，在实际操作的过程中也会出现多种情况。房贷偿还完毕之后，领回商品房产权证有三种情况：
　　一.从银行处取回自己的房产证
　　如果商品房产权证正本已经抵押在银行，购房者还完了贷款，或者是提前还完贷款，就需要提前联系银行。银行会告诉购房者何时去办理相关手续。不同的银行具体要求不一样，但一般银行都会要求购房者带上身份证、抵押物凭据、借款合同、保单副本和发票。
　　购房者在约定时间去银行办理好结算手续后，会领到一个还款凭证，银行还会把商品房产权证正本、买卖合同正本和保单正本一并还给购房者。这样购房者就可以拿回完全属于自己的商品房产权证。
　　二．从开发商处取回自己的房产证
　　这种情况比较复杂，购房者在商品房产权证做完抵押之前就已经还完贷款了。因为购房者的商品房产权证还没做抵押，开发商就还处于阶段性抵押阶段，银行、开发商、购房者之间还存在一个三角关系。如果这时偿还贷款完毕，购房者在银行领取还款凭证后，可以拿着凭证找开发商索取商品房产权证。如果开发商已经办理了商品房产权证，购房者就可以直接拿到商品房产权证了。但如果开发商还未办理商品房产权证，购房者只能要求开发商尽快把商品房产权证办好。

正常的步骤：首先去所贷款银行核实还有多少欠款，只有这里计算的是最准确的；其次，在还款银行卡内存入资金，带银行扣除后会给你一个结清证明；最后，去房管局拿出当初抵押时候的他项权证即可。

到银行开具还清款证明，然后到房管局办理网上解押，完毕。银行出具结清证明，授权书或者银行工作人员持《它项权证》到房管局填写《注销抵押登记申请表》然后提交给相关窗口按照流程就可以办理了；一般07年10月1日之前的房产证上是写得有贷款的相关信息，这种就需要加盖注销章的，07年10月1日之后下地产权就不需要了。