二手房贷款利率怎么算?

二手房按揭贷款购房根据商业贷款和公积金贷款，贷款的计算标准分别如下：
　　（一）买方商业贷款购房：
　　1、买方选择商业贷款购买首套住房，最低首付比例为房屋评估价的30%，最高贷款比例为70%；
　　2、买方选择商业贷款购买二套以上住房，最低首付比例为房屋评估价的50%，最高贷款比例为50%；
　　3、买方选择商业贷款购买商业用房，最低首付比例为房屋评估价的50%，最高贷款比例为50%；
　　（二）买方公积金贷款购房：
　　1、买方选择公积金贷款购买首套住房，最低首付比例为房屋评估价的20%，最高贷款比例为80%；
　　2、买方选择公积金贷款购买二套住房，最低首付比例为房屋评估价的40%，最高贷款比例为60%；
　　3、买方购买三套及以上住宅以及购买商业用房无法使用公积金贷款。

、利率：买二手房，要区分首套房和二套房。如果你是第一次置业，不管你买的是新房还是二手房都是按新房的利息来计算。一套房可以按基准利率，二套房现在利率
要上浮10%了，当然，这个是政策层面的，与银行的贷款规定有关。利率的计算方式二者是一样的，下载一个房贷计算器，输入相应的数额就可以计算出来了。
2、贷款方式：第一次置业，买二手房首付也可以达到三成。如果你是第二次置业，就算是家庭第二套房子了。这个首付得6成，而且贷款利率是上浮10%了。
3、房本是否满五年：房本是否满五年在交易过程中所产生的过户费，差别巨大。具体计算方式在后面列举
还有四五项啦，你还是直接去银行问一下比较清楚啦！你自己算也算不来，音乐因为会分很多细小的

1、据我所知，有本息计算的，有本金计算的，
2、抵押贷款都是高于基准贷款利率，
3、一般是执行1.1倍的，贷款比例是评估价值的50%，
4、并且有房龄和面积的限制。
5、这个可以到当地的建设银行房贷部门联系。
希望我的回答能够帮助你