楼房贷款利率是怎么计算的?

现在利率是7.05%，好像只有上浮，没有打折。
　　贷款20万元，期限15年：
　　每月供款=PMT(7.05%/12,15x12,200000,0,0)=-1803.25
　　本息合计=1803.25x15x12=324585.34
　　总利息  =324585.34-200000=124585.34
     贷款20万元，期限10年：
　　每月供款  =PMT(7.05%/12,10x12,200000,0,0)=-2327.33
　　本息合计  =2327.33x10x12=279279.21
　　总利息  =279279.21-200000=79279.21
价格来源网络，仅供参考。

利率是按照以下方法进行计算的：
1、等额本息法：计算公式
月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]
式中n表示贷款月数，^n表示n次方，如^240，表示240次方（贷款20年、240个月）
月利率=年利率/12
总利息=月还款额*贷款月数-本金
经计算：月还款额为5343.38    元（每月相同）。还款总额为1282411.20    元，总利息为582411.20    元。
2、等额本金法：计算公式
月还款额=本金/n+剩余本金*月利率
总利息=本金*月利率*（贷款月数/2+0.5）
经计算：第一个月还款额为6883.33    元（以后逐月减少，越还越少），最后一个月还款额为2933.19元。还款总额为1177983.33    元，总利息为477983.33    元。
以上两种方法相比较，等额本金法比等额本息法少还104427.08    元。
采取哪种方法还款，借款的人在银行办理贷款手续时可以选择。
以上价格来源于网络，仅供参考。希望采纳！

1、银行买房贷款利率，是指借款期限内利息数额与本金额的比例。我国的利率由中国人民银行统一管理，中国人民银行确定的利率经国务院批准后执行。
2、贷款利率的高低直接决定着利润在借款企业和银行之间的分配比例，因而影响着借贷双方的经济利益。贷款利率因贷款种类和期限的不同而不同，同时也与借贷资金的稀缺程度相联系。