房贷是怎么贷款的?

方法
具有有效的身份证明;
只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。
参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人房屋贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放买房贷款后容易产生风险。
配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。
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贷款申请人在提出公积金购房贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。

房贷分为对公和个人贷款两种，我估计您问的是个人房贷业务。
个人房贷可以在银行和住房公积金中心申请办理，在住房公积金中心办理的前提条件是：您所在的单位为您缴纳着住房公积金，此类贷款利率低于银行同期贷款利率。
在银行申请办理的个人房贷又分为个人住房、个人商用房、二手房等类型，房贷的基本要求是借款人具有完全民事行为能力，年龄在65周岁以下，有稳定的收入等条件，个人房贷因为贷款种类不同，所以贷款期限、利率也不相同，因为每家银行要求的条件不一样，所以您可以到打算申请贷款的银行进行具体要求咨询。