申请房子贷款要求有哪些?

个人住房贷款申请人必须具备的条件：
　　1、具有城镇常住户口或有效居留身份;
　　2、具有稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;
　　3、具有购买住房的合同或协议。购买外销住房的合同或协议须办理公证;
　　4、不享受购房补贴的以不低于所住房全部价款的30%作为住房的首期付款;享受购房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款;
　　5、有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人;
　　

1，有合法的身份。
2，有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。
3，有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件。
4，有所购住房全部价款30%以上的自筹资金(对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的，自筹资金比例为20%)，并保证用于支付所购住房的首付款。
5，有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。
6，贷款行规定的其他条件。
满足了上述规定之后，还不一定可以贷款买房，因为不是所有的房产都能按揭的，根据有关法律规定，有以下六种房产不得设定按揭：
1、要属有争议的房产；  
2、用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房产；  
3、列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物；  
4、已贪污公告列入拆迁范围的房产；  
5、被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房产；  
6、贪污不得按揭的其他房产。

申请房子贷款要求
       1.主参贷人身份证，户口本，结婚证复印件。
　　2.个人收入证明原件，或者税单。
　　3.个人资产证明。
　　4.个人学历学位复印件。
　　5.房屋买卖合同原件。
　　6.房屋产权证复印件。
　　7.你的首付款证明。
　　8.公积金账号，没有不提供。
　　9.你所申请贷款银行的活期存折账号，即还款账号。